В сентябре средняя стоимость предложения вторичного жилья в столичном регионе почти не изменилась. Так, в старых границах Москвы квадратный метр стоит в среднем 281 тыс. руб., что на 0,35% ниже, чем в августе (281,9 тыс. руб.). В годовом выражении она выросла на 2,3% (против 274,2 тыс. руб. в сентябре 2021 года), сообщает компания «Инком-Недвижимость».
На присоединенных территориях медианная цена «квадрата» осталась такой же, как и в августе, – 203,9 тыс. руб., за год зафиксирован прирост на 5,7% (против 193 тыс. руб.). В Московской области стоимость находится на уровне 139,9 тыс. руб. за кв. метр – по отношению к показателю августа она уменьшилась на 0,15%, в сравнении с данными сентября 2021 г. отмечается рост на 12,8% (против 123,5 тыс. руб.).
Эксперты отмечают, что внешние события радикально не повлияли на статистку спроса в сентябре – по количеству авансов этот месяц был таким же, как и август, и сентябрь 2021 г. О ситуации на рынке рассказывает директор управления вторичного рынка компании Сергей Шлома:
«Мы полагали, что и без политических потрясений, случившихся в этом году, вторичный сегмент в 2022-м «просядет» по отношению к сверхэффективным 2020–2021 гг. Рынок был перегрет, цены взвинчены, образовался ипотечный пузырь – все это должно было завершиться снижением, оттоком покупателей даже без внешнего воздействия. Так и получилось.
Конечно, политические события наложили свой отпечаток. Однако не стоит его переоценивать. В выходные дни после объявления частичной мобилизации мы зафиксировали резкий рост заявок на срочную продажу и выкуп квартир: их число выросло в 3 раза. То же самое было в начале спецоперации в феврале-марте – продавцы хотели как можно быстрее реализовать квартиру и получить деньги на руки, даже со значительной скидкой от рыночной цены.
Однако заявляемые иногда скидки до 60% – это фейк. Средний дисконт составляет 10–15%, максимальная цифра – 20%. Ни о каких больших значениях речь не идет. Как показывает опыт, для того, чтобы быстро продать квартиру при нынешнем уровне спроса, достаточно опустить цену на 10% от рыночной, и сделка гарантированно пройдет в короткий промежуток времени. И сегодня фактически нет покупок жилья с инвестиционными целями.
В первые дни после объявления частичной мобилизации резко сократилось количество звонков и авансов. Однако уже на следующей неделе спрос вернулся на уровень начала сентября. Сейчас мы фиксируем восстановление покупательской активности.
Расторжения сделок из-за мобилизации носят единичный характер – не более нескольких десятков. Безусловно, в связи с последними событиями уменьшилось число заявок на покупку с использованием ипотечного кредитования.
В большинстве продавцы принимают торг – не только те, кому требуется экстренная продажа, а обычные. Они понимают, что количество покупок неминуемо будет снижаться. Одной из причин этого является отток из страны и мобилизация экономически активной части населения, которая принимала значительное участие в сделках и брала ипотечные кредиты.
Но покупатели на рынке есть, их даже больше, чем можно было ожидать. Решение квартирного вопроса по-прежнему актуально для многих, поэтому сделки идут, особенно учитывая, что сейчас наступает традиционно активное время для вторичного сегмента – с октября по первую половину декабря.
Исходя из текущей ситуации, мы прогнозируем снижение объемов сделок на рынке жилья примерно на 10%, в худшем случае – до 20%. Соответственно, будут снижаться цены на квартиры. И продавцы к этому готовы. Дисконт – ключевое слово нынешнего времени».