Есть вещи, которые хорошо выглядят на картинке, а на практике вызывают много проблем. Одна из таких вещей - это парковочное место.
Когда неискушенные зрители смотрят на паркинги новых многоквартирных домов, они думают, что очень удобно ставить машину в таком помещении. Однако многие из тех, кто столкнулся с паркингами на практике предпочитают ставить машину во дворе, а не покупать обременительные парковочные места.
Именно поэтому старые дома, с большим количеством парковочных мест в просторных дворах для многих выглядят привлекательнее новых многоэтажек-человейников с минимальной придомовой территорией. Если стоит выбор между покупкой квартиры в доме с большим двором с парковой на улице и в доме с паркингом, то приоритет отдается первому варианту.
Сегодня расскажу об этом подробнее.
ООО "Василек"* является собственником парковочных мест, расположенных в многоквартирном доме (МКД).
Управляющая компания предъявила к ООО "Василек" иск о взыскании платы за услуги по содержанию и текущему ремонту
общего имущества МКД. В расчет задолженности включались, в т.ч. услуги по холодному и горячему водоснабжению, отведению сточных вод, отоплению.
Возражая против иска, ООО "Василек" ссылалось на то, что в помещениях подземного паркинга отсутствует оборудование для оказания соответствующих услуг. Следовательно потребители коммунальных услуг паркинга не получают коммунальных услуг, а услуги водоснабжения, канализации, отопления им не оказываются. Позиция управляющей компании приводит к тому, что на владельца неотапливаемого помещения, в данном случае паркинга, будет возложена обязанность по оплате фактически неоказанных коммунальнных услуг по отоплению паркинга, холодного и горячего водоснабжения, отведения сточных вод.
Кроме того, указывалось, что к нему необоснованно применен общий тариф для собственников квартир в МКД. Ответчик считал, что применение общего тарифа необоснованно, поскольку он пользуется исключительно паркингом и не пользуется иным общим имуществом МКД. Следовательно, применение общего тарифа возлагает на владельцев парковочных мест необоснованные расходы.
Еще одним доводом было то, что за ООО "Василек" не зарегистрировано право собственности на парковочные места. Следовательно, по мнению ответчика, он не является собственником и не обязан нести расходы.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Отсутствие в помещениях паркинга оборудования, позволяющего получать услуги по отоплению, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению не имеет значения для заявленных требований. В данном
случае истцом предъявлена плата за содержание общего имущества
многоквартирного дома, а не индивидуальное потребление помещениями
ответчика.
В данном случае общим собранием собственников установлен тариф на содержание общего имущества МКД. Специальный тариф для собственников парковочных мест не был установлен. Следовательно должен применяться общий тариф. В отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников МКД управляющая компания не может применять к разным видам помещений разные принципы начисления платы за содержание общего имущества.
Относительно отсутствия факта регистрации за ответчиком права собственности на парковочные места, суд указал следующее.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и
коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. Спорные парковочные места переданы ответчику по акту.
Регистрация права собственности в данном случае, зависит только от воли ответчика. Затягивание этого процесса бездействием не может служить основанием для освобождения ООО «Василек» от оплаты содержания принадлежащего ему имущества.
Поскольку ответчик является собственником помещений, входящих в МКД, он обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества.
* наименование изменено
ссылку на номер дела дам, если записка наберет 100 лайков или комментариев за две недели.
Также рекомендую Вам изучить подборку судебных актов по жилищным спорам:
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную жилищным спорам:
https://vk.com/zashita_kvartir
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer