Недавно мы писали о рынке недвижимости, но несмотря на социально-политические факторы участники рынка не предсказывали существенного падения рынка. Поэтому сегодня эксперты активно пересматривают свои прогнозы.
На фоне последних событий, вызванных введением частичной мобилизации, предложение на вторичном рынке Москвы растет ускоренными темпами. Спрос, напротив, застыл на месте.
Скидки 10% - только начало
По словам крупных риелторских агентств, все больше москвичей выставляют на продажу жилье по сниженным ценам. В среднем скидки достигают 10-15%, но также всплывают предложения с невероятным дисконтом в размере 30-40%, что составляет миллионы рублей.
В целом в сентябре объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился до 20%. А после объявления частичной мобилизации число выставленных на срочную продажу квартир выросло в три раза, отметил участник рынка.
Этот период можно сравнить с концом февраля, когда началась военная спецоперация. Ситуация тогда развивалась таким же образом - на продажу выставляли квартиры те, кто решил покинуть страну.
Ситуация стабилизируется
В конце августа объем предложения вторичного жилья постепенно рос, но на продажу чаще выставлялись квартиры, купленные в инвестиционных целях. После объявления частичной мобилизации объем предложений вырос на 7%. Так, во вторичном сегменте на продажу выставлено от 39,2 тыс. до 41,2 тыс. лотов. В то же время из-за неопределенности ситуации на рынке часть продавцов снимают свои объекты с продажи.
Что касается спроса, то многие решили взять паузу, чтобы посмотреть на дальнейшее развитие ситуации. Также большинство передумали брать ипотеку.
Сегодня же, пережив первый шок частичной мобилизации, рынок жилья постепенно стабилизируется.
Элитная недвижимость
Объем предложений элитной недвижимости также значительно вырос. Причем скидку предлагает каждый четвертый владелец. «По каким-то лотам просили установить дисконт в символическом размере 3–4 %, так и радикальные скидки в 30–40 % для быстрой продажи», - рассказал участник рынка.
В основном, большие скидки предлагают владельцы низколиквидных объектов, а также те, кто хочет быстрее уехать из страны и готов продать активы ниже рыночной стоимости.
Что ожидать от вторичного рынка? Прогноз
Никто из экспертов пока не надеется на скорейшее восстановление вторичного рынка недвижимости Москвы.
Некоторые считают, что объем сделок снизится в ближайшем будущем на 10%, максимум - на 20%. В первую очередь, за счет сокращения ипотечных сделок, вызванного мобилизацией или иммиграцией. А сокращение потенциальных покупателей будет давить на цену квартир.
Также многие эксперты ожидают, что значительно подешевеет неликвидное жилье. На данный момент цены на вторичном рынке удерживаются стабильной ценой в сегменте новостроек. Ведь собственникам квартир в недавно построенных домах абсолютно невыгодно снижать стоимость своих квартир.
P.S. По данным IRN.ru, по итогам сентября средняя стоимость жилья на вторичном рынке составила 257 700 рублей за 1 кв. м — всего на 0,7% ниже, чем в августе. Но дешевеют в основном квартиры в панельных домах, а в сталинках и новых монолитно-кирпичных домах цены за месяц не изменились.
В материале использованы источники: forbes.com/real-estate/; news.ru; riamo.ru; lenta.ru; rg.ru; realty.ria.ru.
#рынокнедвижимости #вторичнаянедвижимость #элитнаянедвижимость #ипотека #продажажилья #покупкажилья #мобилизация #ценынанедвижимость #недвижимостьМосквы #вторичныйрынокжилья