Комментарий: для издания Секрет Фирмы
В первые дни после объявления в России мобилизации на вторичном рынке жилья Москвы в три раза увеличилось число заявок на срочную продажу квартир. Их владельцы, пытавшиеся покинуть страну, готовы были продать жилье с дисконтом до 20%.
1.Что происходит сейчас на рынке жилья? Падают ли цены — и если да, то насколько?
Ситуацию на российском рынке жилья, включая новостройки, вторичный рынок и даже коммерческих объектов, пока что преждевременно называть критической или панической. Да, многие владельцы квартир, вынужденные срочно уехать из страны после объявления частичной мобилизации, хотели бы продать или срочно сдать в аренду квартиру. Но число тех, кто уже реально сделал или выставил объявление о продаже или аренде выросло в среднем по рынку на 7%-10%.
На первичном рынке интерес или спрос со стороны покупателей снизился в Москве в среднем на 15%- 18%. По регионам - не более 12%.
При этом число отказов от сделок пока не вышло за пределы среднегодовых значений и составляет примерено 4-5%.
В целом, все участники рынка - и продавцы, и покупатели пока заняли выжидательные позиции. Есть, конечно же, прецеденты, когда производились импульсные, эмоциональные продажи с дисконтами до 20-30%. Но это пока скорее исключение, чем правило.
На вторичном рынке ситуация немного лучше - падение интереса к покупкам в среднем находится на уровне 12% и в столичных локациях и по регионам.
Что касается арендного сегмента рынка жилья, то в городах – миллионниках, в крупных региональных центрах ставки аренды снизились в среднем на 5%.
На однокомнатные квартиры ставки аренды снизились - на 1-2%. На трехкомнатные квартиры - до 10% . Падение интереса снизилось на 10% - 12%.
Что примечательно. Городами - лидерами по снижению ставки аренды квартир оказались С. Петербург и Москва. В северной столице средняя цена аренды однокомнатных квартир сократилась почти на 12%, до 31000 руб. в месяц. В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на момент 4 октября 2022 г. находится в диапазоне от 45 до 48 т. руб. в месяц.
2. Пора ли сейчас продавать недвижимость? А покупать?
В данный момент можно с полной уверенностью говорить, что пришло время рынка покупателя. Сейчас можно приобрести жилье с гарантированным дисконтом в 5-10%, практически не торгуясь. Но скорее всего, этот период будет коротким. Как только будет отмечено начало положительной тенденции в политической сфере, то цены на жилье вернутся до кризисных значений, а может даже поставят новые рекорды. Не стоит забывать, что почти 30% семей в России живет в старом, ветхом и аварийном жилье (в некоторых городах и поселениях - это уже 70-80% жилого фонда). Так что спрос на новое или более благоустроенное жилье есть и пока он носит отложенный характер.
Если есть крайняя необходимость уехать, а квартиру нужно продать, то можно предложить вариант передачи её в доверительное управление риэлторам, которые смогут найти подходящий вариант продажи или аренды. Это намного лучше, чем отдать квартиру за полцены. Покупателям тоже не стоит особенно расслабляться и ждать когда цены на квартиры «упадут в разы». Если нужно жилье уже сейчас - можно присматривать рабочие варианты, торговаться и готовиться к сделкам.
3. Чего ждете от рынка в ближайшие полгода-год?
В целом рынок жилья, особенно новостройки в крупных городах и ИЖС в пригородах мегаполисов, в России ждет рост (при условии кардинального улучшения экономической и внешне политической ситуации). Тому есть три объективные причины:
- Инфляционное давление на рынок - снижение ставок ЦБ РФ, в том числе и кредитных, и ипотечных.
- Льготные ипотечные программы, дающие большому спектру семей (порядка 10-15%) возможность приобрести нормальное, современное жилье.
- Отложенный спрос на качественное, современное и благоустроенное жилье, объем которого уже сейчас можно ценить в 30% от общего числа семей в РФ.
Если позитивные ожидания не оправдаются, и экономические проблемы будут только усугубляться, то рынок жилья в РФ ждет стагнация. Это снижение числа новостроек, предложения. Цены падать сильно не будут, но и для роста особых причин тоже нет. Т.е. цены на жилье будут в среднем колебаться на 3%-5% от текущего уровня - как в сторону повышения, так и снижения.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий