Давайте сразу обратимся к закону. На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
Как видно из указанной статьи право на приобретение земли в собственность имеют собственники исключительно зданий, сооружений. Исходя из буквального толкования положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства не входят в перечень объектов недвижимого имущества, собственники которых имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены эти объекты.
Таким образом, положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат применению в тех случаях, когда на испрашиваемом земельном участке расположены объекты незавершенного строительства. Вышеуказанная правовая позиция находит широкое применение в судебной практике, как арбитражных, так и судов общей юрисдикции.
Что касается вопроса о выкупе в аналогичной ситуации земли соседями, то действительно, до недавнего времени некоторые органы местного самоуправления продавали землю под незавершенными объектами строительства. Однако, в настоящее время такая практика продажи земли прекращена, доказательством чему служит большое количество обращений граждан в наш Центр с отказами органов местного самоуправления в выкупе земли под недостроями.
Так что, Вам необходимо достроить свой жилой дом, получить на него Выписку ЕГРН с государственной регистрации права собственности и смело обращаться в органы местного самоуправления – землю в таком случае Вам продадут.
#земельныеспоры#кадастровыеработы#кадастровыйинженер#кадастр#межевание#кадастровыйучет#земельныйучасток#юристоренбург#юристнедвижимость