Покупка квартиры на стадии котлована всегда привлекала своей низкой стоимостью. А для инвесторов это золотая жила. Купил пару квартир, подождал с годик - два, продал с хорошей прибылью и по новой. Сиди, да сливки снимай. Так кажется на первый взгляд. Но если учесть количество информации, которую необходимо изучить, риски, о которых нужно знать и время, которое придется потратить - становится понятно, почему все еще не каждый стал инвестором.
Почему котлован уже не тот, как изменились правила игры и почему самостоятельно становится все труднее заниматься поиском объектов под инвестиции.
Вкратце о насущном: котлован - самая первая стадия возведения дома, на котором производится подготовка фундамента. Фактически, приобретая квартиру на такой стадии, покупатель ничего не получает, кроме планировки будущей жил площади. В процессе возведения дома цена квартиры так же растет, доходя до своего пика не всегда по окончанию строительства. Основная задача инвестора поймать момент и выгодно ее продать.
Но так было до лета 2019. В июле того года, государство, уставшее от бесконечных митингов кинутых дольщиков, изменила правила игры. Строить можно только получив проектное кредитование, а деньги дольщика изначально идут не застройщику, а банк, на эскроу-счета.
Средства вносятся на счет после регистрации договора и замораживаются до того момента, пока застройщик не выполнит обязательства. Благодаря этому, при возникновении каких-либо проблем с завершением строительства, покупателю будет возвращена вся сумма. Такой вариант сводит на нет ситуации, при которых дольщик может остаться и без квартиры, и без денег.
Это прекрасные условия для тех, кто покупает квартиру для себя. Но для инвестора это удавка на шее. Пока деньги хранятся на эскроу-счете, застройщик строит не за деньги дольщика, а за деньги, которые ему выдал в кредит банк. Из-за этого квартиры на старте продаж (стадия котлована) стали стоить дороже.
После пришло нечто и имя этому пандемия. После нее стоимость квартиры на стадии котлована поднялось еще выше, чем прежде. Разница, между инвестированными суммами и итоговой суммой продажи на глазах сокращалось. Проектов, на которых можно было заработать с минимальными рисками становилось все меньше и меньше.
Февраль 2022 сыграл на добивание и в недвижимости. После всех событий произошло удорожание строй материалов, логистика встала в ступор, а любые заграничные поставки встали в очередь к дядюшке “ а что делать дальше?”. Стоимость снова выросла, и разница еще уменьшилась.
За последние 3 года произошло много кардинальных изменений и список пополняется каждый день. Очень сложно не только следить за информацией, но и правильно ее понимать. Особенно если встает вопрос об инвестировании в котлован. Сейчас нужно максимально углубляться в детали, изучать максимум вариантов и владеть информацией из первых источников. Так ваши инвестиции точно будут защищены от рисков и принесут гарантированную прибыль. Лучше обратиться к специалисту, чем потом сидеть у публициста.