Я уже привык и часто не обращаю внимания на экзотические комментарии и прогнозы местных, сочинских и краснодарских, экспертов по недвижимости, публикуемые в СМИ. Хотя они редко, но метко продолжают радовать.
Но, вот от кого не ожидал, так это от представителя Российской гильдии риелторов, а уж тем более от вице-президента. При всём моём уважении.
Сразу оговорюсь, может быть, я ошибаюсь и чего-то не догоняю сам, поправьте
Банальности
Речь, естественно, о рынке недвижимости, о том, что ждёт его в ближайшее время, с поправкой на крайние события.
Здесь, в начале, всё достаточно скучно и банально, мы эту тему успели обсудить. В принципе, и ежу понятно, что рынок недвижимости в ближайшие месяцы не ждёт ничего хорошего.
Однако, мнением одного из экспертов поделюсь, ибо имеет право на жизнь. Тем более мы его разделяем.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости заявил, что рынок недвижимости в России ждет шок на фоне объявления частичной мобилизации. По его словам, рынок ипотеки резко просядет, это потянет за собой проблемы продаж в новостройках.
Именно эту мысль и решили развить в Российской гильдии риелторов, но, немного зафантазировались
Вроде бы всё ничего, вполне логичные умозаключения:
При этом помочь рынку первичного жилья вряд ли получится – сегодня этот сегмент не привлекает ни инвесторов, ни обычных граждан, которые находятся в поисках жилья для себя.
Да, об этом говорит статистика, а так же анонсированные Центральным Банком меры, которые вряд ли будут способствовать увеличению спроса в новостройках.
Что смущает?
Экзотика
Думаю, что эксперту, на этом можно было бы и закончить комментарий. Но, нет, пошли в дебри и заблудились
Рынок может откорректироваться на 20-30% в сторону понижения. Самое страшное, что может быть, это отказ людей, которые уже купили в новостройках жилье, платить ипотечные кредиты.
Возможно? Да, вполне, даже более того…
Но!
Проще отказаться от кредита и от квартиры в пользу банка и купить другое, сэкономив 20%.
А вот тут стоп! Протрём глаза и рассмотрим мысль подробнее
Это приведёт к массовому оттоку дольщиков, которые взяли ипотечные кредиты ранее.
Люди могут просто отказаться выплачивать эти кредиты. В этом случае они теряют квартиру (её забирает банк) и 10-15% первоначального взноса.
Но это может быть выгоднее, учитывая снижение цен на жильё, которое уже сейчас дешевле на 20-30%
Переводим на привычный – простой Русский
Человек купил новостройку в кредит, дорогую нынче новостройку. Заплатил 15% первоначального взноса, год – два платит и вдруг, ценопад! Квартиры подешевели и он решает - а не выйти ли мне на просрочку и не отдать ли мне купленную квартиру банку, потеряв 15% взноса и миллион осуществлённых платежей в пользу приобретения более дешёвой квартиры на вторичном или первичном рынке?
Решается, банк забирает квартиру, на это уходит, кстати, не менее года. Ведь до такой ситуации нужно довести, а это минимум полгода неплатежей. Затем процедура, реализация и т.д.
Но, это всё не беда, он идёт и покупает новую квартиру.
Надо думать, за свой счет, т.е. за деньги, которых у него до этого не было, предыдущую то он покупал в ипотеку?
Либо, нужно, мягко говоря наивно полагать, что ему, с его «никакой» кредитной историей, какой-то из банков вновь одобрит ипотеку?
Это из области фантастики. Остаётся первый вариант.
Но, кем нужно быть, что бы пойти на такой шаг?
Чтобы не допустить шквала брошенного ипотечного жилья, Центробанк ужесточает требования к ипотеке с низким первоначальным взносом.
Однако, по мнению эксперта, реакция регулятора запоздала – люди всё равно будут бросать кредитное жильё и брать новое, более дешёвое.
Мне одному кажется, что здесь что-то не так?
Рассудите, пожалуйста, я что-то где-то не уловил или неверно понял?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!