Кадастровая стоимость. Коротко всё что нужно знать.

Каждому недвижимому объекту присвоена кадастровая стоимость (КС). Эта цифра используется при определении налога, аренды или выкупа государством. Прочитайте, как устанавливается эта цифра и как её изменить.

После регистрации дома в Росреестре ему присваивается кадастровая стоимость

Что это такое?

Кадастровая стоимость – цена недвижимости, которую определил эксперт Росреестра согласно ФЗ 273 “О государственной кадастровой оценке”.

Как определяется КС?

Рыночная цена имущества отличается от установленной Росреестром, иногда на порядок. При расчёте сотрудник кадастровой палаты учитывает расположение, инфраструктуру, ограничения на использование, техническое состояние и рыночную стоимость.

Переоценка стоимости происходит раз в 4 года или раз в 2 года для центральных городов по решению администрации. По новым законам руководитель муниципальной организации, которая оценивала недвижимость, несёт материальную ответственность за ошибки.

Подробнее о том, как происходит переоценка.

Как узнать кадастровую стоимость?

Информацию получают с помощью:

• карты Росреестра по кадастровому номеру;
• выписки из ЕГРН. Свежую выписку можно заказать в Геоплюс бесплатно;
• личного кабинете на сайте налоговой или кадастровой палаты.

Кадастровая стоимость в личном кабинете Росреестра

Как изменить кадастровую стоимость?

Для оспаривания показателя нужно:

1. провести оценку рыночной стоимости объекта;
2. подать заявление об оспаривании в региональную комиссию. Срок рассмотрения – 30 дней. Не во всех регионах созданы соответствующие комиссии. В таком случае можно сразу обращаться в суд;
3. если заявление в комиссии отклонили, обращаемся в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости

Источник: Компания Геоплюс