❗-50% на вторичке жилья❗
Росреестр публикует данные по регистрации ипотеки, договоров долевого участия и сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке.
При этом давая комментарии Росреестр пытается придать публикуемым данным положительный окрас, типа:
" в августе 2022 года сохраняется положительная динамика",
"Договоров участия в долевом строительстве в августе 2022 года зарегистрировано на 47% больше (4 281), чем в мае."
" Прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи / мены в августе 2022 зарегистрировано на 48% больше (5 941), чем в мае."
В этих посылках есть правда. Действительно, количество сделок постепенно восстанавливается.
Восстанавливается - вот правильное слово, а не "растёт". Потому что, когда у вас что-то разрушено, то вы это восстанавливает, а не "увеличиваете" или "взращивание".
Рынок недвижимости восстанавливается очень медленно. В 2 раза медленнее, чем в 2015 году, с которым я сравнивал события 2022 года.
Но, думаю, после 21 сентября сравнивать эти 2015 и 2022 годы не имеет смысла, потому что появились "новые вводные", которые поведут рынок недвижимости с указанной выше даты, своим новым, до селе не испытанным путём.
Вчера на эмоциях, когда у меня СМИ брали интервью сразу после выступления руководства страны, я говорил, что теперь стоит ожидать падения спроса на ипотеку, и, следовательно, падения продаж в новостройках, и, лишь вторичный рынок жилья является единственной структурой рынка, которая будет как-то функционировать. Так же я предположил, что к декабрю цены на недвижимость могут опуститься на 30%.
Можете поспорить со мной ввиду моих предположений развития рынка недвижимости. Я думаю, что это обязательно нужно сделать. Только в дискуссии рождается истина.
Ну, а пока, Я по вашим просьбам публикую статистику Росреестра по регистрационным действиям объектов недвижимости и ипотеки в Петербурге.
Из графиков в которых я сравниваю данные 2021. И 2022 годов видно, что рынок недвижимости чувствует себя плохо, особенно рынок вторички.
При этом, если мы будем сравнивать данные с января по август 2022 года, то они не выглядят так отвратительно, как если мы посмотрим на статистику, откинув данные 1 квартала.
Так Ипотека в сравнении с данными 2021 года с января 2022 просела на -24%, а с апреля 2022 на -38%
ДДУ с января ушло в минус на -11%, а с апреля на -35%
Вторичка с января откатилась -31%, а без данных 1 квартала на целы -50%, или в 2 раза.
И по графикам видно, что рынок восстанавливается очень медленно.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости