В этой статье мы расскажем о том, что это за документ, можно ли поставить объект на кадастровый учет без технического плана, чем техплан отличается от техпаспорта, кто может составлять? И многое другое.
Итак, начнем по порядку.
Вопрос 1. Что это? Что включает?
Техплан – это кадастровый документ, в котором отражается вся информация об объекте.
Включает две части – текстовую и графическую. Содержит информацию о количестве комнат в помещении (в том числе пристроек, балконов и т.д.), количестве и расположении окон, дверей, стен, перегородок. О кадастровой площади объекта. О числе этажей, конфигурации, расположении комнат и других помещений. Об адресе, владельцах.
Графическая часть подтверждает текстовую точной схемой объекта.
Вопрос 2. Можно ли поставить объект на кадастровый учет без данного документа?
Нет, это не допустимо. В настоящее время технический план является ключевым документом, на основании которого заносятся сведения в Росреестр.
Вопрос 3. Кто может составлять данный документа?
Составлять технический план объекта может только специалист, имеющий аттестат кадастрового инженера, являющийся членом СРО (саморегулируемой организации).
Необходимо уточнить у кадастрового инженера есть ли у него эти документы.
Кроме того список компаний, в которых работают такие специалисты, есть на сайте Росреестра. Входят в него и наши Региональные кадастровые центры, расположенные в Челябинске, Екатеринбурге и Сочи.
Вопрос 4. На какие объекты должен составляться?
Все капитальные постройки (то есть объекты, имеющие фундамент) должны регистрироваться в Росреестре, а значит на любой из них необходимо составление данной технической документации.
Это могут быть, как малые, простые объекты, например, гараж, баня, сарай, склад. Так и достаточно крупные и сложные по форме и конфигурации здания, например, частные дома, квартиры, коттеджи, торговые и офисные комплексы, промышленные объекты, административные объекты и т.д.
Технический план требуется и для недостроенных объектов, которые необходимо ставить на кадастровый учет вместе с достроенными, даже в том случае, если стройка по какой-либо причине была остановлена, «заморожена».
Вопрос 5. В каких случаях требуется заказывать техплан повторно, если он уже составлялся ранее?
При возникновении любых значимых изменений на объекте требуется заказывать новый технический план объекта и заново подавать документы в Росреестр на изменение информации в ЕГРН.
В качестве таких изменений могут выступать – любые перепланировки, снос стен и перегородок или возведение новых, перемещение дверных и оконных проемов, добавление пристроек, надстроек, этажей, крылечек и т.д.
Вопрос 6. Чем отличается от технического паспорта?
Некоторые путают технический план и технический паспорт. На самом деле это два совершенно разных документа.
Разница в содержимом и в назначении.
Технический план содержит больше сведений об объекте, все те данные, что необходимы для постановки объекта на кадастровый учет (в том числе о собственниках, дате и основании перехода прав собственности и т.д.).
Основная цель этого документа – передать достоверные сведения об объекте в Росреестр, для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости. На основании этой информации будет рассчитываться налог на объект недвижимости. Эти данные будут считаться официальными при любых судебных разбирательствах. И в других ситуациях.
Ведь основным документом на дом, квартиру, иной объект недвижимости в настоящее время является кадастровая выписка, которая в свою очередь является распечаткой тех данных, которые внесены в ЕГРН.
Технический паспорт включает, прежде всего, техническую информацию об объекте, касающуюся в том числе данных о материале дома, дате постройки, последнем капитальном ремонте и т.д. Техпаспорт обычно предъявляется при необходимости проведения коммуникаций, при подготовке перепланировки и т.д.
Вопрос 7. Как получить техплан? Какие этапы включает подготовка документа?
Обычно технический план составляется в несколько этапов:
- Обращение к кадастровым инженерам или в организацию, имеющую допуски СРО.
- Заключение договора, предоставление исходных данных,
- Выезд специалистов на объект, проведение замеров с помощью современного высокоточного геодезического оборудования,
- Формирование техплана, подготовка документа,
- Предоставление технического плана в МФЦ для передачи в Росреестр, прохождение камеральной проверки, включение данные в ЕГРН, получение кадастровой выписки.
Если вы находитесь в Челябинске, в Екатеринбурге или в Сочи, то обратиться за подготовкой технического плана можно в нашу компанию.
Сайты:
https://www.sgeo-group.ru (Челябинск)
https://sochi.sgeo-group.ru (Сочи)
https://ekb.sgeo-group.ru (Екатеринбург).
Первая консультация в подарок!
Вам могут быть интересны и другие статьи на Дзен:
- · 10 вопросов про акт обследования
- · Как поставить жилой дом на кадастровый учет?
- · Кадастровый учет гаража. Нужен ли? Какие этапы включает?
И многие другие. Подписывайтесь на наш канал!
