Играть или не играть? Вот в чем вопрос. Вопрос, на который каждый должен ответить себе сам. Стоит ли, с виду безобидная, затея вашего времени, нервов и денег?
Ходят легенды, небывалые сказания, душещипательные истории о тех, кто решил сыграть в эту игру. Истории разные, а вывод один: с ФНС шутки плохи.
Что такое занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи и чем это может обернуться для сторон сделки? Сейчас расскажу.
Две основные причины, по которой стороны идут на занижение стоимости:
⁃ желание продавца снизить налоговые платежи, так как не вышел срок минимального владения недвижимости (рассказывал об этом тут: ссылка);
⁃ желание покупателя скрыть часть суммы покупки, так как нет возможности подтвердить свой источник дохода;
В случае с продавцом, желание побыстрее продать квартиру и не платить налог с продажи часто берёт верх над здравым смыслом в пользу «экономии».
Тем не менее, кто бы ни был инициатором (чаще продавцы), занижения цены в договоре, цель всегда одна: скрыть доход.
Схема проста: в договоре указывается сумма квартиры, равная ее первоначальной стоимости (за что купил - за то продал). Остальная «скрытая» часть оплаты передается в конверте.
Что дальше? Профит! Запах отлично заключенной сделки будет витать в воздухе до первого извещения ФНС.
Теперь о рисках:
- Занизив сумму сделки, покупатель может схлопотать отказ в кредите, а то и вовсе оказаться в «черном списке» заёмщиков.
- Продавцу ФНС пересчитает налог на всю стоимость квартиры и привлечёт к ответственности через штраф от 20% до 40% от суммы сделки.
Самое главное: попасться при заключении такой сделки куда проще, чем кажется! Попасться могут как покупатель с продавцом, так и другие участники сделки, например, сотрудник банка. А если стоимость будет неоправданно низкой, этим вы сами громко проинформируете ФНС о том, что надо бы вас проверить.
Интересный факт:
Если купленную по заниженной стоимости квартиру придется продавать менее, чем через 5 лет, то нынешнему покупателю придется самому в будущем заплатить налог с разницы суммы покупки и ее продажи. Существенно занизив – существенно переплатите.
Итого, вот неполный список неприятностей, которые ждут участников таких сделок:
— судебные тяжбы;
— временно неопределенный статус квартиры;
— крупные штрафы;
— пересчёт налогов в пользу ФНС;
— проверки юридических лиц участников сделки;
— контроль деятельности всех участников сделки и связанных с ними лиц;
— конфликты с участниками сделки: банком, нотариусом, риэлтором – всеми теми, на кого можно возложить свою «вину» в попытке «сэкономить»;
— репутационные потери участников сделки
Резюмируя: последствия напрямую зависят от суммы занижения. Так что подумайте десять раз стоит ли игра свеч.
