Нужно было продавать, пока была такая возможность. Нескольких клиентов – продавцов, в марте текущего года уговорить продать объект, когда на него нашёлся покупатель, так и не удалось. Локти начали грызть уже в мае. Летом снова выставили свои непроданные объекты в реализацию, но, поздно.
По текущим, сочинским ценам они не интересны сегодня даже со скидкой 20-30%. А что же будет дальше?
Не бархатный сезон
О том, что традиционно активного осеннего сезона на рынке недвижимости этой осенью ожидать не стоит понятно стало 16 сентября, после нескольких выпадов ЦБ.
События развиваются стремительно. Уже сегодня, спустя несколько дней, всё меньше сомнений в том, что нынешняя осень имеет все шансы войти в историю как один из самых провальных сезонов.
Для Сочи это привычно. В прошлом году осень так и не стала панацеей. Цены оторвались от реальности ещё весной, поэтому рынок стоял и стоит до сих пор. Стоять будет и дальше, о чём уже нисколько не сомневаясь, пишут разные эксперты
За последние два года цены на первичном рынке в Сочи оказались «откровенно перегретыми» — сначала из-за пандемии, затем из-за моратория на строительство многоэтажных домов и ажиотажного спроса.
Мораторий, конечно повод надуманный и не имеющий под собой почвы, это уже доказано и неоднократно. Вот что касается ажиотажного спроса, то он прекратился более года назад, цены снижать, мягко говоря, есть куда. У Сочинских застройщиков наценка в трехзначных цифрах. Вопрос – в чём дело? В продажах не заинтересованы?
Покупательная способность себя исчерпала, и спрос на новостройки в этом году просел почти на 50% по сравнению с прошлым годом
До конца этого года никаких рыночных предпосылок для увеличения цен на сочинские новостройки нет, считает эксперт.
Зато есть все предпосылки к их снижению
Думаю что эта незаинтересованность явление временное. Некоторые из строителей уже сейчас достаточно сильно отстают от планов по реализации. Но, теперь ведь вопрос не только в ценах. Застройщики, как и те клиенты, о которых я упомянул вначале, возможно, потеряли свой шанс.
Во-первых, в городе разочаровывается всё больше приезжих. Более того, всё большее количество граждан начинают понимать, что анонсированные улучшения обещанные новым генпланом, не так прекрасны и масштабны как их рисовали. А без масштабных изменений город – фавелы в город-курорт перестроить уже не получится.
Поэтому ни одни человек, будучи в здравом уме, не станет покупать в Сочи то что сегодня предлагают застройщики по текущим ценам.
Во-вторых, время на исходе. Мораторий, который в принципе то и не работал, администрация отменит уже через год – осенью 2023г.
При этом, при всём, город, за последний тухлый год, достаточно серьёзно прирос предложением. Оно огромно и не востребовано как от застройщиков, так и от множества инвесторов.
Так что, Сочи свой шанс упустил. Если год назад, спрос возможно было как-то оживить снизив аппетиты, на незначительные для местных – 20-30%, то сегодня догнать последний вагон получится вряд ли.
Второй по счёту, бархатный сезон в Сочи не состоится.
Не будет этого сезона и в России, хотя и в первый раз.
Весной цветочки – ягодки по осени
Московский рынок сегодня практически единственное «живое» место на рынке недвижимости. Хотя и там не всё в порядке. Спрос в столице, какой никакой, но имеется, цены на протяжении года показывают минимальную динамику, что говорит о балансировании на грани.
На протяжении всего года столичные метры по темпу роста находятся в конце списка, вместе с сочинскими и краснодарскими.
Отдорожали своё
В регионах, где стремительно пытаются наверстать упущенное, очень быстро начинают жалеть о росте цен. Продажи там, после провальной весны, так и не пришли в норму. Теперь же, есть все предпосылки повторить майские антирекорды, когда в некоторых городах продавалось по одной - две квартиры за месяц.
Помогать теперь, будут вряд ли, не до этого. Да и нечем уже помогать
Можно предположить, что рынок недвижимости опять окажется в «шоке», подобно пережитому весной 2022 года.
Могу предположить, что рынок ипотеки резко просядет. Это потянет за собой проблемы продаж в новостройках. Единственный реальный товар — это «вторичка», которая будет в лучшем положении.
Но в целом я ожидаю падения продаж, которые и без того в данный момент так и не восстановились. Следовательно мы увидим падение цен на недвижимость. На сколько?
Могу предложить, что не менее, чем на 30% до конца года»
Всё очень просто.
Если ранее, вроде как восстанавливающемуся рынку пророчили топтание до конца года на месте, некоторые говорили о падении цен в среднем на 10%, то сейчас, есть все предпосылки к падению цен до конца года, на скромные – 30%
А дальше, дальше всё зависит от того, как будут развиваться события, возможны и более радикальные варианты...
Ягодки в этом году собирать придётся недозревшими
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!