Эксперты «Петербургской Недвижимости» выяснили, что в 2022 году инвесторы предпочитали вкладываться в новостройки на старте продаж. Только «Петербургская Недвижимость» к середине сентября вывела в продажу 7 новых объектов в разных районах Санкт-Петербурга, так что предложений от застройщиков достаточно, а цены – самые привлекательные.
Если спрос на новостройки в марте, в том числе и с инвестиционными целями, можно было назвать ажиотажным, то в течение весны-лета он стабилизировался и даже немного упал, а в сентябре вновь стал расти. Средний порог входа в инвестиционную покупку недвижимости эксперты оценили примерно в 4,5 млн рублей – примерно столько в среднем стоила студия в новостройке на старте продаж. Именно студии и однокомнатные квартиры чаще всего покупают с инвестиционными целями.
Повторные покупки также отражают тренд на инвестиционные сделки. Зачастую повторные покупки, особенно малогабаритных квартир – это покупки с инвестиционным мотивом. Доля таких сделок в июле составляла 18% от общего числа продаж объектов Setl Group и поднялась до 21% в августе в связи с традиционным оживлением рынка к началу сезона.
Отмечают эксперты и еще один тренд – для инвестиционной покупки недвижимости стали использовать ипотечные программы. Привлекательные субсидированные ставки от застройщиков и банков больше не пугают, а расчеты экспертов демонстрируют очевидную выгоду, если своих средств на покупку не хватает. Тут работает правило – «копить дороже». В случае с ипотекой порог входа в сделку начинается от 700 тысяч рублей.
Но даже те, у кого нет свободных средств на первоначальный взнос, также приобретают квартиру в ипотеку. Цели тут могут быть разными – в будущем такую квартиру можно сдавать и получать стабильный ежемесячный доход или перепродать, чтобы позволить себе купить что-то больше и лучше. В таком случае – покупка на самом старте продаж наиболее рентабельна и целесообразна.
«Петербургская Недвижимость» помогает инвесторам
Покупка новой квартиры на свои деньги или в ипотеку, тем более с целью на этом заработать – процедура довольно волнительная. Если покупая квартиру для жизни, вы ориентируетесь на одни критерии, то в инвестиционной покупке они совсем другие. Не все могут и готовы разбираться в тонкостях инвестиций в недвижимость. Эксперты «Петербургской Недвижимости» готовы в этом помочь.
- разработка инвестиционного портфеля
- подбор наиболее привлекательных вариантов покупки
- постоянный мониторинг рынка и выявление наиболее подходящего времени для продажи
- сопровождение на всех этапах – от консалтинга, подбора вариантов и покупки до выхода из сделки с получением прибыли
Цели инвесторов
Перепродажа. При покупке на самом старте дожидаться сдачи дома вовсе необязательно. Выгодно продать квартиру можно еще на стадии строительства по переуступке. Если есть вероятность, что готовую квартиру можно будет продать еще выгоднее, можно дождаться сдачи дома в эксплуатацию и оформления собственности. Выбрать наиболее удачный момент и оценить выгоду помогут специалисты. В «Петербургской Недвижимости» такие консультации совершенно бесплатны.
Сдача в аренду. Это называют также пассивным доходом. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность, ее можно сдать. Кстати, для таких покупателей в «Петербургской Недвижимости» есть удобный сервис – меблировка квартир. Еще на стадии строительства можно выбрать комплект мебели и аксессуаров для квартиры, которую вы планируете сдавать, тогда вам не придется тратить время и дополнительные средства на обустройство жилья, а как можно скорее начать получать прибыль. В любой момент такую квартиру можно продать, а вы спокойны, что ваши вложенные деньги работают.
Покупка недвижимости детям. Да, такой вариант эксперты также расценивают как инвестицию. Ваши дети могут быть еще маленькими, и еще много лет будут жить с вами, но покупка для них собственного жилья – это, безусловно, вклад в будущее. Однозначно, через 10-15 лет вы потратите на такое жилье гораздо больше.
Каковы бы ни были ваши цели, эксперты полагают, что недвижимость сейчас – одна из немногих возможностей сохранить накопленные средства. Так что следите за стартами продаж и подписывайтесь на наши новости на pn.ru. А если вам нужна консультация эксперта по инвестициям, звоните 33-55555.
Тему инвестиций мы продолжим в октябре – расскажем о реальных кейсах и поделимся инструкциями.
