Сужение рынка представляет всё большую угрозу для значительной части покупателей жилья, которые вложили свои деньги в новостройки, и ждут окончания их строительства.
Циан Аналитика опубликовал данные о денежных поступлениях на счета крупнейших застройщиков столицы по итогам 8 месяцев этого года, то есть на 1 сентября. Тенденция очевидна, при сокращении спроса на недвижимость, происходит концентрация выручки всего у нескольких игроков.
Лидеры рынка: ПИК (+20% выручки год к году), Самолёт (+52%), Level Group (+246%) снимают даже не «сливки», они снимают всё. Удачливые компании могут рассчитывать не просто на дополнительную премию, берите шире, они могут получить весь рынок целиком.
Думаете, преувеличиваю? Нисколько.
Судите сами:
• Донстрой, по данным ЕИСЖС, строил в Москве в сентябре прошлого года 1,064 млн.м2, в сентябре этого года 1,182 млн.м2., то есть больше. Расходы, соответственно, выросли. Причём не только, за счёт увеличения объёмов строительства, но и за счёт роста затрат в связи с удорожанием стоимости стройматериалов, которое случилось в это время. Выручка, между тем, за год не выросла, а упала на 37%.
• ФСК год назад строил 0,452 млн.м2, в этом 0,652 млн.м2 – в полтора раза больше. Расходы выросли соизмеримо. Выручка снизилась на 15%.
• А101 Девелопмент строил 0,744 млн.м2, сейчас строит 0,733 млн.м2 – практически столько же. Выручка снизилась на треть (31%).
• MR Group строил 0,566 млн.м2, сейчас 0,664 млн. Увеличение объёмов строительства совпало с катастрофическим падением выручки на 41%
• Ingrad вёл работы по 0,744 млн.м2 жилья, сейчас строит 0,650 млн.м2. Немного меньше, но и выручка упала на 20%.
Тройка лидеров работает пылесосом, «вымывая» ликвидность с сужающегося рынка. Проблема в том, что перечисленные аутсайдеры возводят почти четверть всех многоэтажек Москвы, поэтому уменьшение денежных поступлений при увеличении затрат ставит под угрозу каждый четвёртый строящийся в столице дом. Даже больше, потому что немногие удачливые компании, перенаправляющие на себя пересыхающий денежный поток, уводят выручку и у застройщиков, не входящих в ТОП-10.
Типичные признаки кризисного рынка. Лидеры получают всё, остальные дерутся за остатки. Остатков мало, кормовая база для аутсайдеров сжимается, шансы выжить имеет далеко не каждый из них. Последние события подталкивают нас к повторению весеннего сценария с "шоковым" (термин тех дней) падением продаж, дальнейшим ухудшением ситуации у "отстающих".
Покупатели, вложившие деньги в московские новостройки, посмотрите внимательно на таблицу от Циан Аналитики.
Вы видите список триумфаторов - победителей обстоятельств, и лузеров, не справившихся с грузом проблем.
Что касается вторых, они верные претенденты на долгострои.
В лучшем случае.
---------------------------------------------------------------------------------------
👉 Первичка Москвы. Продажи и цены:
СЕНТЯБРЬ: МИЦ 🟢, ЛСР 🟢, INGRAD 🟢, ПИК🟢, Level Group🔴, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ФСК🟢(NEW⚡).
АВГУСТ: Донстрой🟢, MR Group🟢.
Все данные за сентябрь будут доступны до 25 числа этого месяца.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВАВИЛОНСКАЯ БАШНЯ
живопись, масло, 90x70 см, 2012
Михаил Горшунов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
Пойдут ли российские застройщики своим путём. Особым.
Заседание ЦБ РФ. Всё самое интересное началось потом.
Никому не интересное снижение ключевой ставки.
---------------------------------------------------------------------------------------