1. Количество сделок со вторичной недвижимостью в августе в Москве выросло на 16%.
2. Отставание от августа прошлого года составляет 31%. Каждый месяц разрыв с прошлым годом сокращается в среднем на 5%.
(приложение 1)
3. Покупательский спрос быстрее возвращается на рынок чем это было в 2015 году. 4 предыдущих месяца кривая количества сделок полностью повторяла историю 2015 года.
(приложение 2)
4. Количество сделок в новостройках в Москве в августе сократилось на 16% по сравнению с июлем. Хотя, в 2021 году август в новостройках также был слабее чем июль.
(приложение 3)
5. Количество сделок по ипотеке выросло на 14%.
(приложение 4)
6. Общая доля сделок по ипотеке в Москве суммарно на первичный и вторичный рынок - 55%. В новостройках почти 80% сделок проходят с кредитованием. В таком случае, доля сделок с ипотекой на вторичном рынке пока очень невысокая - 37%.
Вообще август добавил ОПТИМИЗМА по вторичке по совокупности факторов:
- Количество сделок выросло значительно;
- Количество объектов на рынке приросло всего лишь на 3%.
Теперь понятно почему: спрос августа немного замедлил динамику роста количества квартир!
7. Потребительская характеристика:
Средняя стоимость проданной квартиры в августе составила:
- Однокомнатные 9.4 млн;
- Двухкомнатные 14 млн;
- Трехкомнатные 17.5 млн;
В следующем посте расскажу как прошли три недели сентября. (забегая вперед, динамика нелинейная по некоторым показателям).