Больше трёх лет я собирала истории людей, которые выбрали вторичку вместо новостройки. Среди них была отдельная группа тех, у кого получилось купить квартиру в сталинке или старом фонде по цене недорогой новостройки на окраине. И я хочу поделиться с вами на что имеет смысл обратить внимание, если вы тоже так хотите!
Обсуждение лучше/хуже и проще/сложнее давайте сейчас оставим. У всех разный опыт и «игра стоит свеч» нередко как раз для тех, кто уже получил свои впечатления в новостройке и они из не порадовали.
Итак, очевидно, что для того, чтобы история «квартира во вторичке + ремонт = квартира в новостройке» заработала, нужно купить дешевле саму квартиру во вторичке.
Как это сделать:
• Непопулярная локация. Например, в Петербурге есть много районов вокруг центра, которые некогда были «рабочими окраинами» и до которых благоустройство доходило дольше, чем до какого-нибудь Московского пр. При этом сейчас они выглядят уже не так, как в воспоминаниях местных жителей 20-30-летней давности, там есть метро и вся важная инфраструктура. Это и Автово, и Кировский завод, и Нарвская (там не только малоэтажки), и Волковская, и Удельная и другие районы.
• Состояние квартиры. В общем, это то, чем зарабатывают хоумстейджеры разгребая чужой хлам и «подсвечивая» преимущества квартиры. Если у вас хорошо с воображением, то вы можете купить квартиру разглядев преимущества самостоятельно (друзья хоумстейджеры, простите😂). Сюда же отнесу сомнительных квартиросъемщиков. Мне один раз на полном серьезе предъявляли, что я порекомендовала квартиру, а там на кухне кто-то не очень симпотичный что-то по мнению человека пришедшего на просмотр не очень приятное варит (я про еду, если что). При этом сама квартира была под капремонт даже без вариантов «пожить так» и цена у неё была с учетом подобных нюансов.
• Квартиры с проблемами. Тут могут быть разные варианты: от планировки без ванной до следов протечек. Далеко не все знают, но абсолютно законно увеличивать ванную комнату можно за счет коридора (нельзя за счет кухни). Что касается тех же протечек, то нужно в каждом случае отдельно разобраться что-где-когда. Вполне возможно, что проблема решена 10 лет назад, над вами уже живут другие люди и т.п.
• Условно назову этот пункт «нюансы с документами». Это наследство, продажа квартиры по долям, инвалиды, субсидии и многое другое. Но тут важно, что есть реально проблемы, с которыми не нужно покупать квартиру!!! Обычно это вариант для тех, кто сам разбирается в теме или способен разобраться и уверен в своих силах, или у кого действительно есть кому доверять (не просто «родственники посоветовали»).
Как рационально распределить ремонтные средства — это отдельная тема.
Также у меня есть статьи:
Почему я выбрала квартиру во вторичке
Как выбрать квартиру в «старом» доме