Сюрприз для собственников квартир
В феврале 2022 года Правительство выпустило Постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92, которое регулирует порядок перерасчета за коммунальные ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества.
О чем вообще речь
Если коротко – на содержание общедомового имущества управляющие организации тратят определенный объем воды, электричества, тепла. Подъезды нужно мыть, освещать, отапливать. За это должны платить собственники. Но деньги собирают по определенной методике: жители платят по нормативу, а потом управляющие организации проверяют, сколько реально, по счетчикам, потратили ресурсов на содержание общих мест. Если по приборам учета получается меньше норматива – логично, что собственникам должны вернуть переплаченное.
Много лет управляющие компании отказывали собственникам в таком перерасчете, ссылаясь на то, что его порядок не утвержден Правительством РФ. И вот теперь эта методика закреплена законодательно.
Общедомовое имущество – это подъезд, двор, лифты и подвалы. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками помещений в доме. Если же УК недобросовестно относится к коммунальным ресурсам, например, не ремонтирует протечки, не отключает в светлое время суток лампы в подъездах, то в доме будет перерасход воды и электричества. Чтобы мотивировать коммунальщиков бережно относиться к ресурсам, появилось правило – плата жителей за ресурсы на СОИ не должна превышать норматив, установленный региональными властями.
Если УК относится к общему имуществу и коммунальным ресурсам недобросовестно, например, не ремонтирует протечки, не отключает в светлое время суток лампы в подъездах, то в доме будет перерасход воды и электричества. Это называется «сверхнорматив».
Чтобы стимулировать коммунальщиков, появилось правило – плата жителей за ресурсы на СОИ не должна превышать норматив, одобренный органом власти. Все, что сверху – УК оплачивает из собственного кармана, если собственники не установили на общем собрании иной порядок оплаты за СОИ.
Новое Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2022 года №92 это ограничение сняло! То есть теперь весь сверхнормативный перерасход собственники будут оплачивать из своих карманов. Без решения общего собрания.
Кроме этого, общая сумма долга будет распределятся между всеми собственниками, чем больше площадь, тем больше придётся платить. Неоплаченный долг прошлого периода одного из собственников, будет распределён между всеми собственниками в будущем периоде.