"Как ранее поясняла глава ЦБ Эльвира Набиуллина, ипотечные ставки от банков, близкие к нулю, — так называемые ипотеки от застройщиков — это маркетинговая акция, которая вводит заемщиков в заблуждение."(Источник: https://realty.ria.ru)
Я уже давно пишу о том, что нулевые ставки по ипотеке от застройщиков не выгодны для покупателей. Это удорожание объекта на 10-20%. Да и беспечных ипотечников в этом сегменте ипотекb больше. Что приводит к росту рискованных объектов на вторичном рынке.
Но есть и вторая сторона медали. Такая ипотека с околонулевыми ипотеками опасна и для банков-заемщиков. Опасность таится в завышении стоимости самого актива.
Почему возникла опасность для банка?
Ипотека - это один из самых надежных кредитных инструментов банка. Банк дает кредит в залог получает объект недвижимости, до выплаты кредита. Это схема хороша до тех пор, пока нет нужды возвращать свои деньги с помощью продажи залогового объекта.
Спрашивается: “Так в чем же проблема банков?”
А вот в чем.
Застройщики, с целью привлечь как можно больше ипотечников к покупке своих квартир, предлагают ставку по ипотеке ниже, чем в банке. Около 0%. Покупатели обращают на этот рекламный лозунг застройщика и бегут к нему за квартирой. Но только в офисе застройщика они узнают, что итоговая стоимость квартиры будет выше прайса самого застройщика. Типа компенсации ставки - 0%. И тут застройщик ждет клюнет покупатель на это предложение или нет. Учитывая, что многие покупатели не совсем разбираются в том, какая итоговая переплата будет, оценивают только ежемесячный платеж. Подписываются на такие условия.
Застройщик продал, все хорошо.
Но теперь возникает головная боль у банка. Залоговый актив поднялся в цене, а это означает, что в случае реализации данного актива на свободном рынке(из-за банкротства заемщика) банк не сможет компенсировать свои потери. Вот почему Эльвира Набиулина резко высказалась за околонулевую ипотеку от застройщиков.
Однако застройщики продолжают гнуть свою линию и плакать про упавший спрос. Вот пример таких высказываний:
👎Такое регулирование приведет к падению спроса на ипотеку, считает руководитель управления ипотечных продуктов ГК "Инград" Вячеслав Приймак. По словам коммерческого директора МИЦ Геннадия Дикалова, сейчас доля клиентов, рассматривающих предложения с первоначальным взносом от 0 до 10%, составляет сегодня около 15%. Снижение продаж на такую величину критично для рынка, который только начал оправляться после просадки в первых двух кварталах, утверждает девелопер.
👎Руководитель портала "Единый ресурс застройщиков" Кирилл Холопик считает, что решение регулятора способно отсечь примерно 5% покупателей жилья в новостройках.
А нам мои друзья стоит только наблюдать за рынком недвижимости.
Подписывайтесь на мой канал, комментируйте если вам есть что сказать.
Светлана Жукова.