Кадастровая стоимость сыграет за коммерсанта
В последнее время государство и муниципалитеты все чаще вводят в оборот принадлежащее им имущество для пополнения бюджета, а предприниматели не упускают возможности приобрести такую недвижимость в собственность или взять в аренду для размещения своих объектов в самых интересных и прибыльных местах.
Если вы задумываетесь о выкупе/аренде государственной или муниципальной недвижимости, то вам точно следует обратить внимание.
В скором времени ждем принятия законопроекта № 175071-8, согласно которому планируется внести изменения в ст. 18 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".
В чем суть?
При продаже/аренде государственной или муниципальной недвижимости цена/размер платы определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, содержащейся в ЕГРН. При этом, с законодательно определенной периодичностью проходит государственная кадастровая оценка, в результате которой исходя из различных ценообразующих факторов (от местоположения до материала стен недвижимости) кадастровая стоимость может меняться как в большую, так и в меньшую сторону.
Согласно законопроекту для расчета планируется использовать ту кадастровую стоимость, которая указана в ЕГРН на момент подачи соответствующего заявления.
Но! Если после подачи заявления кадастровая оценка в ЕГРН была изменена в меньшую сторону в результате проведения государственной кадастровой оценки, то при расчете цены/размера платы будет использоваться кадастровая стоимость на дату заключения соответствующего договора.
Таким образом, инициаторы законопроекта стремятся защитить арендаторов или покупателей от необоснованного искусственного повышения цены или размера платы со стороны органов исполнительной власти.
Неожиданно… Может для этого решения есть причины?
В любом случае, этот шаг несет в себе перспективы равноправных и здоровых отношений между бизнесом и государством в сфере недвижимости.
Пост подготовила: Варвара Баландина
Ваше алкогольное право
#недвижимость #кадастроваястоимость #государственноеимущество #аренда #продажа