Сегодня мы хотим рассказать вам об относительно новом направлении на российском рынке недвижимости, где фотографы играют далеко не последнюю роль. Несмотря на то, что в 2022 году хоумстейджинг празднует свой 50-летний юбилей, в России с этим понятием до сих пор знакомы довольно плохо.
Что такое хоумстейджинг?
Это персонификация объекта недвижимости путем внесения минимальных дизайнерских, декораторских и косметических изменений, которые создают новый привлекательный образ. Именно этот образ при помощи профессиональных фотографий максимально эффектно подается на интернет-площадках с объявлениями о продаже или аренде объектов недвижимости.
Хоумстейджиг наилучшим образом подходит для объектов, где после съезда жильцов нужно устранить различные недочеты: привести в порядок стены, пол, проверить сантехнику, встроенную технику и т.д. Кроме этого, максимального эффекта от стейджинга можно добиться, когда объект недвижимости нуждается в косметических и дизайнерских улучшениях, после внесении которых, он существенно улучшит свой товарный вид и увеличит стоимость на рынке (например, пустая квартира или "бабушкин ремонт").
По статистике хоустейджеров, прошедший данную процедуру объект недвижимости сдается в несколько раз быстрее, а его стоимость увеличивается на 15-35%. Кроме этого, хоумстейдижнг «настраивает» объект недвижимости на жильцов, которых владелец хочет у себя видеть. Растет не только качество аудитории, но и средний срок аренды помещения.
История хоумстейджинга
Первым, кто применила метод хоумстейджинга в подготовке квартиры, стала риелтор Барб Шварц - было это в 1972 году. Ее поразило то, как выглядели предлагаемые на рынке дома и аппартаменты - грязные, со старой мебелью и непривлекательным интерьером. После этого она решила предложить одной из хозяек поработать над ремонтом или декором, но ответила отказом - «Зачем мне это, если я не буду там жить?» Тогда у Барб появилась идея по аналогии с театром «создать картинку» в рамках ограниченного бюджета – поменять фон, сделать перестановку мебели и добавить элементы декора. После этого, хоумстейджинг стал визитной карточкой Шварц - она открыла школу и стала обучать стейджингу всех желающих. Теперь хоустейджеры — это отдельная профессия, которая сочетает в себе маркетинг, декор и дизайн интерьера.
Хоумстейджинг для фотографа
Поскольку легкий хоумстейджинг – это в первую очередь расхламление и декорирование объекта недвижимости для создания продающих фотографий, именно фотограф может стать тем связующим звеном между владельцем объекта недвижимости и другими привлекаемыми специалистами (малярами, мебельщиками, сантехниками и т.д.). Кроме этого, мы рекомендуем обратить внимание на низкое качество фотографий на большинстве интернет-площадок, которые зачастую являются главным недооцененным способом онлайн-продажи (в смысле заявки на просмотр).
Комментарий специалиста Stager.pro:
«Хоумстейджинг – это простой путь улучшить качество жизни арендаторов и помочь владельцам объектов недвижимости получать дополнительный доход. Наши специалисты прошли обучение у лучших мировых экспертов в этой области, и теперь готовы менять к лучшему российский рынок недвижимости. Мы уверены, что со временем профессия хоумстейджинга займет достойное место на рынке, где до сих пор более 80% объектов недвижимости сдаются «как есть». И если еще год назад любой объект находил своего клиента за 2-4 недели, сейчас у владельцев только два пути уменьшить время простоя – снизить стоимость или улучшить качество предложения».
