Эксперты рассказали, какие опасности поджидают россиян на рынке.
Завышенные цены и дефицит информации
«В сегменте новостроек это прежде всего завышенная стоимость квартиры при сделках с субсидированной ставкой по ипотеке от застройщика и риск принять жилье с серьезными недостатками», — считают специалисты.
Эксперты предупреждают, что покупка квартир в новостройках в кредит с почти нулевой процентной ставкой не означает, что переплата будет минимальной. Стоимость жилья в таком случае повысится на 10-30 процентов от среднерыночной. И если заемщик не сможет выплачивать кредит и захочет продать жилье, он потеряет деньги.
Недвижимость с дефектами
Также в России вступили в силу новые правила, которые защищают застройщика, но увеличивают риск покупки недвижимости с недостатками. Ранее при обнаружении недочетов в новой квартире покупатель мог не подписывать акт и требовать от застройщика устранить дефекты, уменьшить стоимость жилья или выплатить компенсацию. Теперь жильцы имеют право только требовать от застройщика устранить недостатки в течение 60 дней.
Дефицит информации
Что касается вторичного рынка, то там есть риск получить недостоверные сведения о квартире, проверить которые можно только с помощью экспертизы. Росреестр теперь не ставит штамп на договорах купли-продажи, аренды, дарения квартир и на договоры долевого участия. Поэтому покупатели не могут быть полностью уверены в сведениях о квартире, а у продавца есть возможность предоставлять недостоверные данные.
«В случае банкротства продавца такую сделку могут впоследствии признать недействительной, и покупатель в конечном итоге может и вовсе лишиться квартиры», — предупреждают эксперты.