Центробанк изменит правила выдачи ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 10%. Банки будут создавать по таким кредитам больше резервов, причём вне зависимости от долговой нагрузки. Кому банки будут отказывать в ипотеке?
ЦБ ужесточает выдачу ипотеки ДДУ. Фото: «Выберу.ру»/Иван Анчуков
С 1 декабря 2022 года банки будут формировать повышенные резервы по кредитам в рублях, выданных «на финансирование по договору участия в долевом строительстве с первоначальным взносом не выше 10%». Такое решение принял совет директоров ЦБ. К таким кредитам будет применяться повышенная надбавка — 2,0 — вне зависимости от долговой нагрузки заёмщика.
Руководство Центробанка объяснило решение следующим образом:
- С 1 марта 2022 года регулятор отменил все повышенные надбавки к ипотеке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
- Во втором квартале 2022 года доля ипотеки ДДУ со взносом менее 10% снизилась до 0,3% с 2,6% кварталом ранее.
- Исторические данные свидетельствуют, что по кредитам с низким взносом чаще допускается просрочка и дефолт.
ЦБ резюмирует:
Принятая мера позволит ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе
Таким образом, с 1 декабря 2022 года банки будут чаще отказывать в выдаче ипотеки на ДДУ с низким первоначальным взносом. На одобрение смогут рассчитывать только клиенты с высокими доходами и идеальной кредитной историей.
Тем, кто решил воспользоваться выгодным предложением от застройщиков, лучше поспешить. Тем, кто ещё думает, покупать ли квартиру в недостроенном доме, не стоит откладывать дело в долгий ящик.