Приветствуем дорогие подписчики! Сегодня мы обсудим, безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности и на что обратить внимание в таких случаях.
Неверно составленная продавцом нотариальная доверенность может привести к аннулированию сделки купли-продажи. Покупатель сильно рискует и должен подстраховаться как минимум твёрдыми знаниями подводных камней. Перечислим по пунктам, на что обратить внимание в подобных сделках, когда доверенность составлена на территории РФ.
В первую очередь в документе могут быть некорректно прописаны полномочия доверенного лица. Внимательно ознакомимся с текстом.
- Название документа должно содержать слово «доверенность;
- Проверьте дату составления бумаги;
- Указан ли срок действия, если нет, то по умолчанию он рассчитан на год;
- Большое внимание следует уделить проверке личных сведений доверителя: ФИО и паспортные данные, включая место регистрации;
- Проверьте также личные сведения доверенного лица: ФИО, паспортные данные, плюс информация о месте жительства;
- Убедитесь в правильности информации об объекте недвижимости: точный адрес, размер доли, когда речь идет о части объекта;
- Важно, чтобы в документе были проставлены подписи доверителя и нотариуса;
- Доверенность всегда заверяется печатью;
- Наличие данных о том, какие именно права делегирует продавец.
Какие варианты полномочий возможны? Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости. А также подписывать документы, включая сбор и право запрашивать необходимые для продажи бумаги. Возможность провести государственную регистрацию объекта. Право получения задатка и даже полную сумму за продаваемый объект. Иногда в доверенности дополнительно прописывается право передоверия.
При фиксированной сумме сделки в доверенности прописывается вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.
Проверив вышеперечисленные данные, убедитесь, что доверенность не утратила свою силу. В каких случаях такое бывает? Перечислим:
— срок ее действия истек;
— доверитель отменил ранее прописанные условия;
— доверенное лицо, по каким либо причинам, отказалось от полномочий;
— доверитель признан умершим, безвестно отсутствующим или недееспособным (полностью или частично);
— с доверенным лицом похожая ситуация: он может быть признан умершим, безвестно отсутствующим и недееспособным;
— юридическое лицо, являющееся доверителем или представителем, прекратило по каким либо причинам деятельность;
— при банкротстве доверителя или поверенного лица;
— если лицензия нотариуса, утвердившего доверенность, признана недействительной.
— в случае доказанной фальсификации доверенности.
Достоверность документа можно проверить на сайте нотариальной палаты: https://www.reestr-dover.ru/ через реквизиты/реестровый номер.
Какие риски возможны в случаях, когда речь идет про сделки, где имеет место быть иностранная доверенность?
Сразу скажем, что существует два вида подобной доверенности: консульская и нотариальная.
В первую очередь убедитесь, что шаблон документа соответствует правовому полю нотариальной доверенности, действующей на территории РФ. Здесь также необходимо проверить, четко ли прописаны полномочия доверенного гражданина. Ha бумаге должен быть пοcтaвлен aпοcтиль. Это гарантия соблюдения так называемой международной стандартизированной формы заполнения сведений о законности документа для использования доверенности на территории РФ.Этο мοжнο cдeлaть в ceкpeтapиaтe пpaвитeльcтвa тοгο муниципалитета, гдe зapeгиcтpиpοвaн нοтapиyc.
Далее нужен перевод доверенности. В этом помогают cepтифициpοвaнные бюpο пepeвοдοв, a затем пepeвοд заверяют y οтeчecтвeннοгο нοтapиyca. Пpи этοм нοтapиyc зaвepит нe caмy дοвepeннοcть, a только точность пepeвοдa. Иногда зaвepeниe пepeвοдa нe требуется, поскольку дοвepeннοcть мοжнο иcпοльзοвaть c пpοcтым пepeвοдοм.
При консульской доверенности, документ сразу выдается на необходимом языке, и не требует перевода.
Если мы посмотрим пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации", то найдём там информацию о том, что консульское должностное лицо имеет право совершать определенные действия. В частности удостоверять сделки, включая договоры, завещания и доверенности, кроме документов об отчуждении недвижимого имущества. Важно понимать, что в консульстве должны обязательно внести данные о доверенности в реестр при нотариальной палате. Если это условие не соблюдено, возникает риск подделанной доверенность.
Резюмируя, отметим, что любая иностранная доверенность, согласно которой доверенное лицо может распоряжаться объектом недвижимости, должна быть внесена в Единый реестр доверенностей (ЕРД). В целом, для иностранных доверенностей действуют те же риски, что и для российских доверенностей, поэтому для их проверки не пренебрегайте чек-листом, прописанным в начале статьи.
Получите бесплатную консультацию юриста в БН “Ипомакс”: https://lending.ipomax.ru/urist_soprovozhdenie/