На месте развлекательного центра «Парнас» в Воронеже может появиться офисная многоэтажка –. Сегодня, когда ставки аренды на офисную недвижимость снижаются –– насколько будет востребован офисный центр в 10 этажей? Рассуждает глава компании «БиК» Дмитрий Большаков.
По словам Дмитрия Большакова, рынок офисной недвижимости сейчас очень непростой. Как впрочем, наверное, практически любой в нынешних условиях:
«Найти арендаторов действительно не так легко. Однако, по-прежнему определяющую роль играет локация. А она в этом случае очень выгодная. Мы недавно сдали бизнес-центр на Никитинской, совсем рядом с этим местом. И я бы сказал, что спрос даже превышает предложение. Другой вопрос, каким будет проект. На мой взгляд, в таком достойном месте это должен быть класс B+ или А (это арендная ставка от 1 тыс. до 1,25 тыс. за квадрат). И в этом случае сдать все площади шансы высокие: спрос на них есть. А вот классы С и С+ наоборот сейчас мало востребованы, им приходится падать в цене, чтобы найти арендаторов. Почему такой парадокс? Ведь, казалось бы, бизнес сегодня должен экономить.
Во-первых, офисы в центрах ниже классом снимает и менее устойчивый к финансовым потрясениям бизнес: это компании, у которых финансовое положение было хуже изначально, либо малый, микро-бизнес. И сегодня они вынуждены еще больше ужиматься, искать площади дешевле или вообще отказываться от офиса. Те же, кто раньше мог позволить себе офис подороже, как правило, может и сейчас. Есть и еще одна категория: после пандемии многие компании поняли, что вполне могут не выводить часть сотрудников с удаленки. Они сняли офисы поменьше, посадили туда только тех, кто общается с клиентами. Но это офисы попредставительнее, чтобы произвести впечатление. В итоге по цене получается также или даже дешевле.
В среднем бизнес-центр при правильной ценовой политике и удачной локации заполняется за 1-1,5 года. Я думаю, что и у нового проекта есть шансы уложиться в этот же срок. Но нужно понимать, что построить центр могут только через 2,5-3 года. И тогда условия на рынке могут быть уже совсем другими. Сейчас горизонт планирования – 3 месяца. И то точно нельзя сказать, что через них будет».