12 сентября агентство Bloomberg опубликовало статью о начавшемся глобальном цикле снижения цен на жильё, который может занять продолжительное время.
Процесс происходит повсеместно: в Польше, Сингапуре, Канаде, Южной Корее, Австралии, ЮАР, Испании, Великобритании, Новой Зеландии, в общем, везде.
Причина - стремительно растущие выплаты по ипотечным кредитам, значительная часть из которых имеет плавающие ставки.
Цитата:
«От Сиднея до Стокгольма, от Сиэтла до Окленда, от Сеула до Йоханнесбурга покупатели отступают, поскольку центральные банки повышают процентные ставки самыми быстрыми темпами за последние десятилетия».
Ужесточение финансовой политики привело к тому, что заёмщики сталкиваются со всё более высокими выплатами, что, в свою очередь, отбивает желание у новых потенциальных покупателей жилья улучшить условия проживания. Рынки испытывают падение продаж, которое может продолжаться годами.
“Мы будем наблюдать глобальный синхронизированный спад на рынке жилья в 2023 и 2024 годах”,
- говорит Хидеаки Хирата из Университета Хосей, бывший главный экономист Банка Японии, соавтор доклада Международного валютного фонда о мировых ценах на недвижимость. Чтобы полностью нивелировать последствия начавшегося агрессивного повышения ставок, потребуется немало времени.
В Австралии и Канаде, где в прошлые годы рост цен на недвижимость был наиболее значительным, сегодня застройщики сталкиваются с не менее значительным оттоком покупателей. Чтобы поддержать необходимые продажи, они снижают цены на десятки процентов, а в некоторых городах – вдвое.
А что же мы?
Вы скажете, у нас нет таких проблем, их страшилки для нас не актуальны. Ставки агрессивно растут там, не у нас. У нас же скорее снижаются, ну, или, как минимум, пока замерли на одном месте. Но речь то идёт о другом. Население перечисленных стран в условиях (допустим) сохранения своих доходов, вынужденно будет отдавать гораздо большую их часть банкам на выплаты из-за роста ставок. Это приведёт к снижению жизненного уровня людей, воспользовавшихся кредитом. Чтобы избежать подобной участи, многие из тех кто планировал, но ещё не приобрёл, решили на время от покупки жилья отказаться. Охотясь за немногими оставшимися, застройщики опускают цены. Поэтому, первопричина снижения цен – страх потенциальных покупателей, что в результате приобретения жилья их жизненный уровень сильно пострадает, они станут хуже жить.
У нас всё то же самое, за малым исключением, там опасаются снижения уровня жизни, у нас же оно происходит по факту, боится того потенциальный покупатель или нет. Даже официальные данные Росстата не могут игнорировать очевидного.
При том, что ведомство, из кожи вон лезет, чтобы придумать новые методы оценки финансового положения россиян. Например, со второго квартала оно учитывает доходы от бонусов в супермаркетах и кэшбек по банковским картам. Но даже это не помогает изобразить жизнь в "лакированном" свете, ухудшение ситуации фиксируется второй квартал подряд. В первом доходы «помахали ручкой» на - 1,2%, во втором, на - 0,8%. Мало того, ЦБ закладывается на трудный 2023 год с ещё большим, чем в этом, снижением ВВП. Рассчитывать на преломление сегодняшнего негативного тренда с падением доходов, не приходится.
Здесь мы – жители России, ничем не отличаемся от жителей Новой Зеландии, Канады или Швеции, и линия поведения у нас будет такой же - падение доходов будет означать падение спроса на жильё. По человечески это понятно и объяснимо.
Мы бы увидели другое, когда б Россию населяли марсиане.
Вопрос – земляне ли наши застройщики? Если на снижение спроса канадские, австралийские, испанские, южнокорейские, южноафриканские и прочие зимбабвийские застройщики отвечают снижением цен вполовину, чем ответят наши?
Если чем другим, мы вправе подумать – а не засланцы ли они!
А что, они много чего понастроили!
---------------------------------------------------------------------------------------
👉 Первичка Москвы. Продажи и цены:
СЕНТЯБРЬ: МИЦ 🟢, ЛСР 🟢, INGRAD 🟢, ПИК🟢, Level Group🔴, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴(NEW⚡).
АВГУСТ: Донстрой🟢, ФСК🟢, MR Group🟢.
Все данные за сентябрь будут доступны до 25 числа этого месяца.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ШОТОВСКИЙ МОТИВ
графика, акварель, 20x36 см, 2018
Александр Мухин-Чебоксарский
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
Заседание ЦБ РФ. Всё самое интересное началось потом.
Никому не интересное снижение ключевой ставки.
Шансов на продление льготной ипотеки всё меньше.
Любопытно, как банки будут выкручиваться.
----------------------------------------------------------------------------------------