В этом году в Австрии отмечен рост цен на жилье, кроме того страна попала в список государств, где возможен обвал рынка недвижимости. Какие факторы формируют цены на жилье в Австрии и что это значит для тех, кто купил или планирует приобрести австрийское жилье, - об этом поговорим в сегодняшней статье.
Почему растут цены на недвижимость
Первый фактор роста цен на жилье в Австрии – спрос превышает предложение. В начале 2022 года на 1 объект приходилось 40 покупателей, рынок был в невероятном напряжении, а цены поднимались месяц за месяцем. К лету спрос упал на 15%, а количество предложений выросло примерно на 4%. Аналитики ожидают, что в ближайшие месяцы на 1 объект будет около 20 покупателей. Хотя прогнозируемая цифра в 2 раза ниже, чем была в начале года, очевидно, что такое соотношение все еще создает высокую конкуренцию среди покупателей. В Австрии не наблюдается массовой застройки, поэтому эта тенденция сохранится еще на долгое время. Директор RE/MAX Austria Бернхард Райкерсдорфер прокомментировал ситуацию так: «Спрос — особенно на жилую недвижимость — в настоящее время намного превышает предложение. Возможное падение спроса и одновременный небольшой рост предложения привели бы сейчас только к сокращению избыточного спроса, но в основном (эта тенденция) останется».
Вторым фактором повышения цен стала растущая инфляция. После 24 февраля реальный рост цен в Австрии составил 14,9%. По сообщениям экспертов RE/MAX Austria, дальнейшее повышение стоимости на жилье в новостройках просто неизбежно из-за того, что в стране дорожают строительные материалы, а также увеличились кадровые затраты. Вместе с этим не хватает квалифицированных мастеров в сфере строительства, которые могли бы быстрее реализовывать проекты недвижимости и сократить разрыв между спросом и предложением.
Сколько стоит жилье в Австрии в июле 2022
Недвижимость Австрии, особенно в Вене, относится к дорогой по европейским меркам. Конечно, цена варьируется от района к району - в центре города можно найти объекты по 13 000 евро за метр, – но в среднем квартира с ремонтом обходится в 5000 евро за квадрат.
На фото: скриншот 3х-комнатной квартиры в Вене, стоимость квадратного метра – 5 240 евро.
В Зальцбурге можно найти апартаменты стоимостью 3 500 евро за квадратный метр, однако ближе к центру и достопримечательностям цены поднимаются до уровня столичных. Стоимость квадрата в Граце снижается до 2 000 евро.
Если говорить об элитных отдельно стоящих домах, шале и виллах, их стоимость также разнится от региона к региону. Предложений элитной недвижимости в Австрии не так много. В районе Вены Нойбау можно найти такие объекты стоимостью от 6 500 евро за квадратный метр. В регионе Тироль элитные объекты стоят в районе 5 000-6 000 евро/м2. В Брикслегге цены на виллы вырастают до 8 000 евро.
Какое будущее у рынка недвижимости Австрии
На данный момент эксперты называют рынок жилой недвижимости Австрии «рынком для продавцов». И действительно, у объектов в Австрии высокая ликвидность: их цена растет от месяца к месяцу, а спрос на них стабильно большой. Те, кто покупал недвижимость для перепродажи, в 2022 году выиграли на сделках, однако в этой ситуации есть и опасные стороны.
Перегрев рынка может сделать цены на недвижимость неподъемными, тогда они вновь начнут падать. В связи с этим аналитики Bloomberg поставили Австрию на 8 место в рейтинге стран, самых уязвимых к обвалу рынка недвижимости в ближайшее время. К примеру, индекс соотношения цены жилья к среднему доходу по Австрии равен 140,9. В Европе такие показатели только у Португалии, где наблюдается самый большой пузырь, и в Чехии, где показатель примерно такой же, как в Австрии. Для потенциальных покупателей это может означать, что приобретая жилье сейчас, на пике цен, они рискуют потерять деньги, когда жилье неизбежно начнет падать в цене. Когда именно это произойдет, спрогнозировать трудно. В частности, это зависит от политики ЦБ Австрии по процентным ставкам, однако пока нет достоверных сведений о планах Австрии на этот счет.
