Рынок в последние годы неизменно рос. Отличаясь только интенсивностью. Особенно неожиданно в пандемию. Сначала все встало, месяца два-три постояло в раздумье, и вдруг понеслось с неожиданным ускорением. Цены росли удивительно.
Расстраивались сделки. Многие покупатели забирали аванс. Ведь пока готовилась сделка, цены вырастали, и продавцы, уже не готовы были продавать по той цене, на которую соглашались две недели назад.
Перегретый рынок попадает в февраль 2022. Многие, с наличными, в опасении за свои средства, торопятся вложить в недвижимость. Тут цены росли уже не по дням, а по часам. Сегодня договаривались об авансе на завтра, но завтра цена уже другая.
Весной продал несколько объектов на 500 000 - 1 500 000 выше предполагаемой изначальной цены, надо было ловить момент.
Но теперь мы получили обратный эффект.
Как не старается государство стимулировать стройку, рынок не торопиться. Общая неуверенность в стабильном доходе тормозит спрос.
Собственники же напротив, подняв цену весной, но, не успев продать, в надежде на большую прибыль, остались с завышенными ожиданиями.
Рынок ждет корректировки, между настороженными нестабильностью покупателями, и не желающими отказываться от желаемой выгоды продавцами.
На этом вялом рынке традиционные продажи работают плохо. Иногда звонят растерянные агенты – У меня такая же квартира в этом же доме стоит в рекламе. Вам хоть звонят покупатели? У меня тишина… . Владимир Бахуров риелтор СПб