😎 Часто встречаюсь с таким мнением: «Сами найдём квартиру на авито и купим. А форму договора можно и в интернете найти. Ничего сложного, зачем нам риелтор!»
Или так: «У нас ипотека, банк всё равно будет проверять квартиру, и все документы сделает».
🤔 Всё так, да не так!
😉 Банк проверит лишь вашу платёжеспособность и ликвидность объекта недвижимости, чтоб в случае чего быстро и выгодно его продать.
🧐 Итак, что нужно знать о квартире и продавце перед тем, как принять решение отдать деньги:
🔹 изучить выписку ЕГРН (проверяем право собственности, количество собственников, наличие обременений на квартиру)
🔹 изучить документ-основание, т. е. документ, на основании которого продавец стал собственником, чтобы понять законность перехода прав продавца на квартиру
🔹 хорошо бы узнать, насколько часто перепродавалась квартира, ведь это основной признак мошеннических сделок
🔹 проверить, есть ли задолженности по коммунальным платежам и кап ремонту
🔹 проверить, не присвоен ли дому статус аварийного или ветхого жилья
🔹 выяснить, кто прописан в квартире и в какие сроки они готовы выписаться
🔹 проверить действительность паспорта продавца, как минимум, не просрочен ли он (обмен в 20 и 45 лет)
🔹 проверить не является ли продавец банкротом и нет ли у него долгов перед приставами
🔹 понять, готов ли продавец предоставить справки от нарколога и психиатра, особенно это касается продавцов в возрасте
🔹 если сделка проходит по доверенности, обязательно организовать видеосозвон с собственником с предъявлением на камеру его паспорта и обсуждением всех деталей сделки (⛔️крайне не рекомендую проводить сделки по доверенности самостоятельно)
🤯 Все эти пункты вы можете проверить самостоятельно, подписывайтесь, научу — как!
😎 А ещё можно доверить юридическое сопровождение сделки профессионалам. Например, нашему агентству. Наши юристы только на зуб не попробуют выбранную вами квартиру, проверят её вдоль и поперёк по 24 параметрам, и ваша сделка на все 💯 будет чистой и безопасной!
❤️ Ставьте лайк, подписывайтесь и будьте бдительны!
#полезнознать
#купитьквартиру
#какпроверитьквартиру