Как увеличить свой капитал в 25 раз рассказывает Илья Лавров, пользователь TBankrot.ru.
В предыдущем посте Илья поделился, как пришел в торги и сколько заработал на первой сделке. Прочитайте, если еще не видели.
«В декабре 2021 я решил купить недвижимость на перепродажу. Лот искал среди торгов без объявления цены от муниципалитетов. В таких торгах нет минимальной стоимости. Кто предложит наибольшую цену, тот и победит.
Чтобы найти такие торги, в фильтрах поиска на TBankrot.ru выбрал:
- свой регион;
- категорию имущества «недвижимость»;
- цену «от 0 до 0 рублей».
Так я нашел лот — здание котельной с земельным участком.
В описании было указано, что вместе со зданием и участком продается оборудование — 6 твердотопливных чугунных котлов по 26 секций каждый. Но в это мало верилось, потому что отчет об оценке и фотографии были сделаны год назад, а объект был удален от райцентра и не охранялся.
У меня не было времени ехать на осмотр, чтобы убедиться в наличии оборудования. Поэтому я рассматривал этот лот, как покупку только здания и земли на перепродажу.
Ожидал, что мой доход составит около 45 000 ₽ и решил участвовать в торгах.
На электронной площадке не отображалось количество участников и их ценовые предложения. Поэтому я просто на удачу заполнил заявку, прикрепил документы и подал ценовое предложение. Какой-то стратегии или тактики у меня не было.
Учитывая отдаленность объекта, я предложил небольшую цену. Тем более, при перепродаже недвижимости нужно еще заплатить налог, а кадастровая цена здания и участка была большая.
Когда формировал ценовое предложение, думал, что участников будет много, потому что даже задаток для участия не требовался. Но понимал, что они, как и я, вряд ли осматривали имущество.
Сначала я написал в заявке 15 000 ₽. Но потом решил, что кто-то уже мог поставить такую сумму. И я увеличил в заявке цену на 515 ₽. Именно на эти 515 ₽ я обошел своего ближайшего конкурента из всех 7 участников.
После победы я поехал осматривать объект. Был приятно удивлен, когда увидел, что все чугунные котлы на месте.
Я стал искать металлоприемку со своей бригадой демонтажников. И мне снова повезло — я нашел бригаду рабочих, которые проживали в этом поселке. Они в течение недели демонтировали и вывезли на снегоходах все чугунные котлы. В общей сложности вывезли два 10-тонных Камаза.
Никаких предоплат за работу и транспортировку я не платил. Все расчеты происходили по факту отгрузки металла на приемку. Деньги я получал 2 раза переводом на карту за вычетом расходов на транспортировку и оплату рабочим. Все документы мы подписывали дистанционно.
Доход со сдачи на металл составил 420 000 ₽. За работу бригады и транспортировку металла заплатил 70 000 ₽. Итого заработал 350 000 ₽.
В конце марта я выставил объявление о продаже здания котельной и участка на Авито. Сперва подороже, затем постепенно снижал цену. Покупатель нашелся в начале августа.
Землю и участок я продал за 80 000 ₽. Налоги составили 47 000 ₽.
Такая сумма налогов вышла, потому что кадастровая стоимость была 880 000 ₽. А минимальная налогооблагаемая база — это 70% от кадастровой стоимости, то есть 616 000 ₽.
Также раз в год при продаже недвижимости каждый гражданин РФ имеет право на налоговый вычет:
- 1 000 000 ₽ при продаже жилых помещений и земельных участков;
- 250 000 ₽ при продаже нежилых помещений.
Я использовал налоговый вычет в размере 250 000 ₽ и налогооблагаемая база составила 366 000 ₽. Это минимальная сумма, с которой я оплатил налог 13%, а именно 47 580 ₽.
Очень важно считать налоги и проверять кадастровую стоимость, если планируете продать недвижимость раньше минимально установленного срока владения.
✔️ СДЕЛКА В ЦИФРАХ
- купил за 15 515 ₽
- доход с металлолома 350 000 ₽
- доход с продажи недвижимости 32 420 ₽
- итого заработал 366 905
___________________________________________________________________________________
🔥 Подписывайтесь на наши социальные сети, там мы публикуем выгодные лоты и полезные материалы о торгах:
____________________________________________________________________________________