В предыдущей записи я рассказывал о том, что такое приватизация жилья, а также немного коснулся рисков, связанных с таким жильём.
Теперь предлагаю рассмотреть некоторые нюансы.
Одним из рисков, связанных с приобретением такого жилья, является сохранение права проживания в нем лиц, которые не участвовали в приватизации, но были зарегистрированы вместе с теми, кто жилье приватизировал.
Казалось бы, приобретая, допустим, квартиру, новый собственник предполагает, что квартира будет свободна от проживающих, однако в случае с приватизированным жильем это работает не всегда.
При приватизации жилья не все лица, зарегистрированные по адресу жилья, могут захотеть приватизировать его, тогда они предоставляют отказ от приватизации, но сохраняют право проживания в жилье бессрочно.
Такая возможность сохранения права проживания 3-х лиц возникла благодаря ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ закрепляет, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Ст. 19 же ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ указывает на то, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В указанных статьях речь идет о бывших членах семьи, но суды толкуют эти нормы расширительно, распространяя действие норм на всех членов семьи (не только бывших) (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16.02.2016 N 22-КГ15-3).
Избежать такого риска можно путем снятия с регистрации лиц, которые проживали на момент приватизации и проживают по настоящий момент, до заключения сделки.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #приватизация #аренда #доля #нотариус
