На первый взгляд, странный вопрос. Мы пользуемся этим понятием ежедневно, обрабатываем дачные, садовые, огороды, приусадебные участки, но редко, кто из нас четко сформулирует ответ на этот вопрос.
Если обратиться к законодательству, то согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный Кодекс РФ также определяет земельный участок в качестве части земной поверхности и относит его к категории недвижимых вещей, имеющих характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Очевидно, что важнейшей характеристикой, позволяющей определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, является описание местоположения его границ, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Выглядит это так:
В данном случае изображен земельный участок, сведения о местоположении границ которого, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
Еще одной из важнейших индвидуализирующих характеристик земельного участка является его кадастровый номер. Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, учитывающий его местоположение. Территория России делится кадастровые округа, которые соответствуют субъектам (краям, областям). Кадастровые округа поделены на кадастровые районы. Кадастровые районы совпадают с границами муниципальных образований, входящих в состав субъектов РФ. Кадастровые районы в свою очередь разделены на кадастровые кварталы. Каждому из перечисленных структурных территориальных элементов присвоены свои индивидуальные коды, которые отображаются в кадастровом номере земельного участка.
Кадастровый номер имеет следующий формат: “00:00:0000000:0”. Первые две цифры соответствуют номеру кадастрового округа (области, края, республики), вторые – номеру кадастрового района - муниципального образования (района, округа). Семизначный код после второго двоеточия – номер кадастрового квартала, на которые делится муниципальное образование. При этом, следует обратить внимание на то, что если земельный участок расположен в нескольких кадастровых кварталах, то после второго двоеточия указывается семь нолей. Цифры после третьего двоеточия – порядковый номер земельного участка в кадастровом квартале (номер записи регистрации в ЕГРН).
Так, например, кадастровый номер земельного участка 50:57:0020418:16 показывает нам, что земельный участок расположен в Московском областном кадастровом округе, которому соответствует код “50” в Коломенском кадастровом районе (код 57) и кадастровом квартале “20418”. Порядковый номер регистрации записи в ЕГРН – 15.
Следует понимать, что наличия одного только кадастрового номера для определения земельного участка на местности недостаточно. Важно, чтобы в ЕГРН содержались сведения о местоположении его границ в виде координат характерных точек. Иначе, достоверно установить, где конкретно находится земельный участок – невозможно.
Резюмируя вышеизложенное, земельный участок можно определить в качестве недвижимой вещи в виде части земной поверхности, координатное описание местоположения границ которой содержатся в ЕГРН.