Помните фильм «Рок-н-рольщик»? Не дословно, но суть в том, что «Недвижимость стала приносить такой доход, что вытеснила наркотики и оружие». И если в Европе и США эта истина справедлива уже десятилетия, то в России рынок недвижимости начал формироваться совсем недавно. Углубляться в подробности нет смысла. А вот дать небольшую субъективную оценку не помешает. Да. Верно. Это десять тысяч какая-то статья на эту тему в интернете только за последние несколько месяцев или даже недель. Но! Глаза кровоточат от того, что пишут эксперты, аналитики, одним словом «профессионалы рынка». Что попадается на глаза в инете ежедневно, тезисно: «мыльный пузырь, цены упадут, рынок на подъеме, ипотека стимулирует, у людей закончились деньги….» И т.д. и т.п. А правда как всегда стоит в сторонке. Курит. И наблюдает за происходящим. Не вмешивается, чтобы не испачкаться. И правильно делает.
Так уж исторически сложилось, что эксперты рынка недвижимости разделены на две существенные категории. Одни участвуют в процессе продаж. Именно продаж. Не стройки, не проектирование, не управление. Без продаж все остальные структуры нечем кормить. И всё умирает. Так вот. Этим нужны продажи. Стабильный растущий прогнозируемый рынок создаётся через все доступные источники рекламы и СМИ. По их версии рынок всегда на подъеме, а спрос кратно превышает предложение. И чем больше сил приходится тратить на доказательство того, что они правы, тем выше цена метра… издержки на «доказывание» то растут.
Вторая группировка живет хайпом. Суть: «всё плохо». Идеи: «рынок нестабилен, цены идут вниз, всё пропало и всё в таком духе». О да! Это отъявленные «блогеры», которые заняли свою нишу и ведут за собой слушателей. И люди слушают. Многие даже верят. «Дружить» простив кого-то всегда проще. Да и аудиторию на негатив собрать не сложно. И чем страшнее версии, тем меньше требуется логики и доказательств. Мух в природе всегда больше, чем пчёл. Вот и звучит изо всех колонок информация про скорый крах всего. Вот только обоснований нет и не будет.
Что же про правду, то правда в том, что рынок недвижимости в капиталистической стране всегда адаптируется к происходящим событиям. Даже в России за 30 лет цены не падали ни разу. Менялся курс, деньги, поколения, а цены на недвижимость росли. Без крыши над головой большинство проблем становятся не такими уже и существенными. Недвижимость никогда не растёт и не падает в цене. Меняются скорее покупатели, тренды, потребности. Меняется стиль и уровень жизни. Меняются привычки как индивида, так и населения в целом. Всегда есть те, кто получит единственную в своей жизни квартиру в наследство, и те, кто их меняет или докупает ежегодно. Собственно недвижимость всегда и корректируется относительно текущей ситуации. Как это? За цену «квартиры» всегда можно купить вполне определенный набор движимых вещей. Такой себе стабильный вариант твёрдой капитализации.