Росреестр Москвы в августе 2022 года зарегистрировал 9 689 договоров купли-продажи (мены) жилья. По отношению к июлю (8 344) число сделок на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве выросло на 16%, а в сравнении с маем 2022 гола (7 219) объем сделок увеличилсч на 34%.
«Август по числу оформленных прав собственности при купле-продаже квартир в Москве соответствует январским показателям. После резкого скачка регистраций до 13 тыс. договоров в феврале, а также достигнутого в марте пика – 18 тыс. переходов прав, началось сокращение. Однако, такая тенденция продержалась недолго и уже начиная с мая на рынке жилья наблюдается восстановительный рост», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Всего в январе-августе 2022 года Росреестром по Москве зарегистрировано 85 909 сделок на вторичном рынке жилья в столице. Это на 19,9% меньше аналогичного периода 2022 года (107 258), тогда Росреестр фиксировал максимальный результат за последние семь лет. При этом по отношению к 2020 году число сделок увеличилось на 10,3% (77 891).
Вы знаете, что я люблю данные статистики именно Росреестра. Здесь нет никакой эквилибристики с методологией, как например в Росстате. Росреестр выдает четкие реальные цифры.
По этим цифрам получается, что вторичный рынок жилья в Москве постепенно восстанавливается.
Почему
Думаю, есть несколько причин.
1. Людям нужно решать жилищные ситуации. Это было в любое время. Развод, дети и т.п..
2. Сделки совершаются с теми объектами, продавцы которых сговорчивы по цене. Кто смотрел на моем Ютуб канале интервью с московскими риэлторам должны это помнить
3. Ставка по ипотеке тоже играет свою роль. Да, вы скажете мне, что я говорю, что размер ставки не имеет значения. Да, Я до сих пор считаю, что в сегодняшней ситуации неопределенности ипотечная ставка не имеет фатального значения для увеличения спроса до уровня ажиотажа
4. Люди привыкли жить в сегодняшней ситуации.
5. На вторичку постепенно сползают покупатели с первички. Там цены реально зашкаливают, и при этом, объекта по факту ещё нет. Для нормальных людей влезать в кредиты по "фьючерсным" сделкам с застройщиками сегодня реально рискованное дело.
В принципе мы повторяем события 2015 года. Я об этом говорил ещё в марте 2022 года.
Если динамика восстановления сделок на рынке вторичной недвижимости сохраниться, то в декабре Москва выйдет на свои среднестатистические показатели.
Но для этого нужно, чтобы продавцы продолжали снижать цены со средней динамикой 3% в неделю.
У кого есть иные мнения по условиям восстановления рынка жилой вторички Москвы?
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости