Вчера на заседании Центрального банка по ключевой ставке озвучили два важных момента для ипотечников:
⠀
1) снижение ключевой ставки на следующем заседании ЦБ не планируется, возможно будет повышение;
⠀
2) Банк России будет принимать меры в отношении «маркетинговых» ставок по ипотеке в 1% и ниже. «За ипотекой нужно очень внимательно смотреть, чтобы, не дай Бог, не было никаких предпосылок для ипотечных кризисов, которые были во многих странах. Здесь не должно быть пузырей», – отметила глава ЦБ.
⠀
Мы уже неоднократно говорили в своих эфирах, что ипотечная ставка под сниженный процент всегда прячет в себе переплату по ипотеке, включеную в стоимость квартиры. Она не учитывается в ПСК (полная стоимость кредита), и фактически является скрытой комиссией. Покупатель платит её не напрямую банку, а опосредованно через застройщика.
⠀
Поэтому для инвестирования с целью перепродажи, такие программы не подходят. Ведь ваша квартира уже дороже рынка на размер ипотечной этой комиссии. В среднем она равна переплате по обычной ипотеке за 7-9 лет. А под перепродажи берут на срок 2-3 года.
⠀
Для инвестирования с целью сохранения денег, накопления, сдачи в аренду, покупки "детям на будущее", покупки для собственного проживания, при условии, что вы не планируете гасить ипотеку досрочно - эти программы неплохо подходят.
⠀
Но, все надо считать на вашем конкретном примере и конкретном объекте. Где то при отказе от субсидированной ипотеки застройщик предложит цену существенно ниже, а где то скидка будет скромной.
⠀
Также не внушают уверенности в продолжении столько низких ставок разговоры о промышленной ипотеке. Кажется, там наверху догадались, что поддержка нужна не только строителям, но и всему остальному бизнесу. И есть вероятность перекрытия крана с золотом для застройщиков.
⠀
А это значит одно - похоже, что к концу года о ставках под 2, 3, 5% годовых по ипотекам нам останется только вспоминать. Поэтому, если планировали покупку сейчас, то обращайтесь - проконсультирую, помогу с открытием ипотеки, подберу объект под нужные условия. Если нет, то считайте уже свои силы исходя из средней ставки 7-10%.
⠀
Понравилась статья?
Подписывайтесь на канал! Ставьте лайк!
Есть что добавить? Пишите в комментариях!
Хотите бесплатную консультацию по вопросам недвижимости-пишите в WhatsApp
8 996-406-90-47 Дарья Петрухина
8 999-650-62-05 Андрей Котов