Владельцы коммерческой недвижимости вправе изменять назначение помещения, технические характеристики, расположение инженерных коммуникаций, или увеличение площади. При этом независимо от того какие планируются изменения и в каком масштабе - изменения нежилого помещения необходимо проводить согласно требованиям законодательства.
До начала строительных работ нужно понимать какие именно будут проводиться изменения, и в каких случаях потребуется получение разрешения на проведение работ.
Любое строительство, реконструкция или перепланировка зданий, нежилых помещений проводится только после получения разрешительной документации.
Но есть некоторые исключения, когда разрешение не требуется. Например, при проведении строительных работ, которые не затрагивают конструктивные характеристики – получать разрешения не нужно.
К ним относятся:
✔ Капитальный ремонт здания или нежилого помещения, не
затрагивая конструкций
✔ Встраивание офисной мебели
✔ Выравнивание стен
✔ Монтаж новых оконных рам или дверей;
✔ Любая косметическая отделка комнаты.
✔ Замена напольного покрытия
✔Замена коммуникаций, в том числе отопления отопление,
водопровод, электричество
✔ Установка приборов на наружных стенах – антенн, кондиционеров.
Перечень допустимых работ, когда не требуется получения разрешительных документов небольшой, и касается только тех случаев, когда не затрагиваются конструкция здания, конфигурация, площадь и пр.
Но при этом когда заменяются отдельные элементы конструкций (несущих) - такие изменения реконструкцией считаться не будут. В этом случае можно отнести изменения, к примеру к капитальному ремонту.
А вслучае, если помимо перечисленных изменений будет выполняться внутреняя перепланировка или затрагиваться конструктивные элементы здания – тогда потребуется зарегистрировать изменения в существующие данные после согласования и получения разрешительной документации.
Только после проведения всех необходимых действий по получению разрешения и ввода в эксплуатацию перепланировки или реконструкции – владелец сможет полностью распоряжаться своим недвиижимым имуществом.
Сделали перепланировку или реконструкцию без разрешения?
Получите бесплатную консультацию юриста-практика по оформлению недвижимости.
Звоните или пишите ватсап по номеру 8 960 048 30 41.
Ещё больше полезной информации в нашем телеграмм канале:
https://t.me/yurist_po_nedvizhimosti_com
#юрист по недвижимости #право собственности #разрешение на строительство #юрист #юридическая помощь #перепланировка