Право собственности зависит от основания и возникает с момента регистрации объекта недвижимости в Росреестре. То есть с момента внесения записи в ЕГРН о регистрации права. Это касается и тех случаев, когда недвижимость передается по договору купли-продажи и когда создается новый объект.
Факт возникновения права собственности подтверждается одинаково как для нежилого помещения, так и для здания, строения.
Но при этом для того, чтобы право собственности оформить на нежилое помещение в здании, то необходимо провести еще и кадастровый учет, помимо регистрации.
Процедуру регистрации и постановки на учет возможно провести одновременно.
Момент возникновения права не при регистрации
Есть некоторые исключительные случаи, когда право возникает не по факту регистрации в Росреестре, вот основные из них:
1) юридическое лицо реорганизуется – тогда собственником будет являться правопреемник с момента такой реорганизации (когда запись о новом юридическом лице вносится в ЕГРЮЛ).
2) собственник является добросовестным приобретателем – тогда законное право возникает в момент получения решения суда об отказе в иске предыдущему собственнику или если такой иск не был подан в течение определенного срока.
3) владелец недвижимости связанной с паевыми накоплениями (например, когда член кооператива) – тогда право собственности возникает с момента оплаты паевого взноса в полном объеме.
Момент, когда возникает право при сделке купли – продажи
При заключении договора купли - продажи недостаточно самого факта подтверждающего переход объекта от одного лица к другому (например, передаточного акта). Любой договор по сделке, в том числе по договорам купли – продажи, дарения, мены, наследства , обязательно подлежит регистрации.
Только с момента регистрации покупатель/одаряемый/наследник станет собственником.
Покупатель становится собственником после регистрации права даже в случаях, если продавец фактически не передал ему объект недвижимости.
Момент, когда возникает право по решению суда
При признании решением суда права собственности на объект недвижимости, моментом возникновения такого права будет являться регистрация в Росреестре на основании данного решения суда.
Например: Юридическое лицо пользуется и владеет зданием построенным без разрешительных документов с 2004 года. Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку вступило в законную силу 01 марта 2020 года. Регистрация в Росреестре проведена 07 сентября 2022 года. В этом случае владелец здания стал собственником не с 2004 года (момент создания объекта или владения им) и не с 2020 года (момент вынесения решения суда), а с момента регистрации в Росреестре и вынесения соответствующей записи в ЕГРН.
А если не регистрировать - какие последствия?
В этом случае будет считаться что право собственности нет (за исключением универсального правоприемства).
Если объект недвижимости не зарегистрирован и наступит случай, когда необходимо продать или сдать в долгосрочную аренду, то возникнут трудности. К примеру, если владелец купил здание но права не зарегистрировал, затем решил продать – тут окажется, что распоряжаться зданием он не может, так как сам не является собственником. Более того, до регистрации права собственником продолжает быть предыдущий владелец- продавец.
Еще приведем хоть и редкий, но который имеет место быть, случай. Продавец одно и то же нежилое помещение продал двум пркупатеоем. При этом первый- зарегистрировал право собственности, а второй- нет. В этом случае собственником будет первый, а второй не увидит нежилое помещение, разве что компенсацию сможет возместить с продавца.
Получите бесплатную консультацию юриста-практика по оформлению недвижимости.
Звоните или пишите ватсап по телефону: 8 960 048 30 41
Ещё больше историй и полезной информации в нашем телеграмм канале:
https://t.me/yurist_po_nedvizhimosti_com
#юрист по недвижимости #регистрация права собственности #юрист #оформить право #росреестр #выписка егрн