Известного модельера обобрали мошенники. Дочь советской кинозвезды потеряла наследство. Музыкальный продюсер никак не поделит квартиру с бывшей. Это не анонсы «Скандалов, интриг и расследований», а реальные дела сыщика Эрнеста Асланяна.
За тринадцать лет частной практики Асланян раскрыл тысячи преступлений с участием политиков, артистов, бизнесменов и обычных граждан. В книге «Я все про вас знаю» он рассказал, как распознавать мошенников и выходить из сложных ситуаций.
Делимся его рассказом о черных риелторах и советами, как не попасться в лапы этим пройдохам.
Жертва черных риелторов
«Я проснулся от скрежета в замочной скважине. На пороге возникла женщина лет 50. Она по-хозяйски открыла дверь своим ключом и стала разуваться. Я вышел в коридор. Мои глаза были, наверное, по 5 рублей от удивления. “Вы Александр? Очень приятно. Меня зовут Елена Павловна, теперь я буду здесь жить. В каком смысле? В самом прямом. У меня и документ есть”, — и она показала бумагу о долевой собственности. Я прочитал эту писанину. Потом еще. И еще. Все было верно. Москва, Новоостаповская улица, дом 6. Моя квартира».
Мой клиент, владелец консалтинговой компании, рассказывал мне историю, задыхаясь от возмущения. «Я думал, это какая-то ошибка. Мы владеем квартирой с бывшей женой. Она не собиралась продавать долю — ну это 100%! Особенно не предупредив меня!»
Александр позвонил жене, и то, что он услышал, ему не понравилось. Пять месяцев назад она взяла кредит под залог квартиры и регулярно выплачивала проценты. В день очередного платежа ей заявили, что она не оплатила кредит вовремя, и поэтому квартира перешла к компании по отчуждению. Вот договор, вот решение суда. Пока жена не решалась рассказать бывшему мужу, в квартиру уже заселились люди.
«На следующий день появились еще жильцы — четыре каких-то атлета. Привезли с собой столько спортинвентаря, будто собрались открыть в квартире тренажерку. Постоянно орали, роняли гантели, занимали ванную по три часа. Первым делом я пошел к адвокату. Но тот посмотрел бумаги и сказал, что все законно. Ну как так? Надо срочно что-то решать, сами понимаете, жить в такой обстановке невозможно».
«Я постарался наладить контакт — попросил вести себя потише. На что тут же получил предложение разменять квартиру».
Клиент устало потер глаза. «Я не собирался продавать квартиру, но мне было интересно, что же они предложат. И знаете что, — у них сразу наметился покупатель, который готов заплатить 20 миллионов. При том, что квартира стоит 25. “Зато срочно” — так они говорят. И претендуют не на 25% агентской комиссии, а на 50%. Конечно, я отказался. После этого “соседство” стало еще невыносимее. Я в панике. Не знаю, что делать. Адвокаты и полиция не видят состава преступления. Одна надежда на вас».
Как бы абсурдно ни выглядела ситуация, с ней ежедневно сталкиваются десятки людей. Мой клиент стал жертвой черных риелторов
Типичная схема черных риелторов
Происходит все так: мошенники покупают минимальную долю жилплощади и заселяют «профессиональных соседей»: бомжей, спортсменов, кошатников — тех, с кем неудобно жить. «Соседи» получают зарплату за каждый день проживания в квартире. И чем невыносимее будет этот день, тем лучше. Такие «сожители» могут специально ходить голыми, устраивать скандалы, напиваться, открывать настежь окна в −25. Или, например, могут снять унитаз, чтобы якобы сделать ремонт.
Все это — не преступление, в полицию не обратишься. Но через какое-то время хозяин квартиры готов на стенку лезть от такого бардака. Тогда «соседи» предлагают обмен. Странный, невыгодный. И человек, доведенный до эмоционального истощения, соглашается, лишь бы избавиться от источника стресса.
Казалось бы, раз все знают о таких схемах, то полиция должна вмешиваться. Но все не так просто. В гражданско-правовых отношениях, если юридически все оформлено правильно, доказать мошенничество очень трудно.
Такое мошенничество доказать трудно. И все-таки, кое-что сделать можно.
Как защититься от черных риелторов
Мы с клиентом решили добиться того, чтобы сделку отчуждения признали недействительной. Ведь у бывшей жены были на руках все чеки о платежах по кредиту, переписки с менеджерами, выписки из банка — это почти гарантия того, что правоту удастся доказать.
Всегда сохраняйте все бумажки — однажды они могут пригодиться.
Кто чаще всего владеет долями недвижимости? Супруги или родственники. Представьте: муж, жена, тяжелый бракоразводный процесс. Многие действуют на эмоциях, хочется избавиться от имущества, пусть и за копейки, но лишь бы разорвать все связи с бывшим супругом. И напоследок подпортить жизнь. Если это похоже на вашу ситуацию — первым делом связывайтесь с бывшим дольщиком.
По закону при продаже доли квартиры владелец обязан в первую очередь предложить покупку другому собственнику.
Причем не на словах, а в письменной форме. Если нет ответа, предложить еще раз. Только если ответ отрицательный или нет реакции на повторное предложение, долю можно продавать. Нормативная база — статья 250 Гражданского кодекса РФ. Если предложенная сумма неадекватна по отношению к рыночной, независимая экспертиза это покажет и сделку признают недействительной.
Все гораздо сложнее, если долю не продали, но подарили, — об этом не нужно извещать второго собственника. Тут вернуть жилье удастся только доказав фиктивность сделки
Как распознать «черную» квартиру? Что делать, если заподозрили супруга в неверности, а продавца с «Авито» — в мошенничестве? Как вывести на чистую воду недобросовестного алиментщика? Куда обращаться, если пропал человек? И почему тиндер — опасная штука? Узнайте у профессионального сыщика!