В данный момент есть довольно неплохая возможность выкупить земельный участок для ведения огородничества без проведения аукциона. Для этого он должен быть в аренде и не иметь предписаний о нецелевом использовании земель. Стоит отметить тот момент, что предоставление земель для огородничества в аренду происходит без проведения аукциона.
Огород - это конечно хорошо, но строить что-либо капитальное на таком земельном участке запрещено.
Однозначно, плюсом является выкупная цена (она равна кадастровой стоимости). В нашем регионе кадастровая стоимость земельных участков для огородничества в три раза ниже стоимости земель для индивидуального жилищного строительства.
Чтобы выкупить огород - нужно просто написать заявление в администрацию и приложить копию договора аренды.
Довольно часто сам огород (с запретом строительства) не особо интересен. Перевести под строительство можно при соблюдении следующих условий:
1. Территориальная зона предполагает размещение участков для индивидульного жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
2. Размеры земельного участка (огорода) соответствуют размерам земельного участка для ижс или лпх, т.е. не больше и не меньше.
Эту информацию необходимо запросить в администрации - выписка из правил землепользования и застройки с указанием основных видов разрешенного использования, а также минимальных и максимальных размеров земельного участка (она понадобится позже). Причем запросить ее можно до выкупа огорода.
Например, есть участок для ведения огородничества, площадью 500 кв.м., в запрошенной выписке территориальная зона размещение ижс позволяет, минимальный размер участка для ижс - 400 кв.м. Значит, можно действовать.
Необходимо написать декларацию о выборе разрешенного использования земельного участка, приложить выписку из администрации и данный пакет документов передать в мфц. Через пару недель получить готовые документы с новым видом разрешенного использования.
Естественно, в администрациях прекрасно знают о такой схеме, а раздавать земли за бесценок не хотят. Поэтому во многих муниципалитетах максимальный размер земельного участка для огородничества меньше размера земельного участка, предполагающего какое-либо строительство. Однако, в случае долговременной аренды огородов (т.е. договор аренды был заключен несколько лет назад) - размеры земельного участка могут быть любые.
