Приобретать квартиры можно на разных этапах строительства дома. Но когда совершать покупку более выгодно?
Чем раньше клиент задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно выйдет. Однако при этом возникнут риски. Стопроцентной уверенности, что новый дом введут в эксплуатацию, разумеется, быть не может. И тут возникает дилемма: а что же лучше, дешевизна или уверенность в завтрашнем дне?
Давайте посмотрим, чем мы рискуем в случае покупки жилья в строящемся доме на разных стадиях его возведения.
Этапы строительства
Итак, стадий строительства жилья можно выделить несколько.
«На котловане»
Это так называемый «нулевой этап». По стоимости он самый выгодный. При этом на данной стадии можно выбрать квартиры и по многим другим критериям: этажность, высота потолков, простор и количество лоджий и т.д. Вопрос лишь в том, как долго для вас будет строиться подобное жилье.
Среди минусов этого этапа следует отметить, что обозначенные сроки могут сорваться.
Промежуточные стадии
На данных стадиях начинается строительство корпусов и все еще могут быть доступные цены на жилье. При этом в домах появляются этажи, окна и т.д. А стоимость возрастет всего лишь на 10-15 %. Но в таких квартирах еще нет внутренней отделки. И к инженерным коммуникациям они тоже не подключены.
Завершающая стадия
На этом этапе уже благоустраивается территория возле дома и предоставляется разрешение на его ввод в эксплуатацию. Но цена на квартиры значительно повышается.
Подводя итоги
Покупка жилья в новом доме на начальном этапе – это выигрыш в цене и возможность выбора. Однако ждать, возможно, придется долго. Неизвестно, получите ли вы его.
На промежуточном этапе квартиры уже приобретают осязаемые формы. Цены возрастают, но не слишком. Однако риск не заехать в новый дом по-прежнему существует.
А на завершающем этапе есть прекрасная возможность сразу въехать в дом и жить. Но стоимость такого жилья будет соответствующая. Вариант подходит для тех, кто хочет покрыть ипотеку путем сдачи новой квартиры.