В августе 2022 года по сравнению с июлем, количество сделок с первичной недвижимостью в "старой" Москве выросло на 4%.
Но, при этом, выручка застройщиков в августе 2022, оказалась на 3% ниже, чем в июле. В то же время в Новой Москве зафиксирован рост на 3%, а в Московской области — на 2%.
При этом в самой Новой Москве за август 2022 года продажи увеличились на 17%, а по выручке и на 21% по сравнению с июлем 2022 года.
Продажи в Новой Москве в августе 2022 года оказались на уровне прошлого года, а выручка на 32% выше, благодаря росту среднего бюджета покупки на 31% и доли ипотечных сделок в 84%.
В Московской области продажи стали на 15% ниже прошлогодних, но выручка подросла на 10% на фоне роста средней цены сделки на 28% и доли ипотечных сделок до 88%. В сумме по Москве и области доля сделок с ипотекой в выросла до 83% от общего количества сделок на первичке.
Если сравнивать показатели августа 2022 года с августом 2021 года в Москве и области продажи оказались ниже на 4%, чем год назад, а средний бюджет сделки выше на 13%.
Если смотреть данные только по Москве (в старых её границах) средняя цена сделки за год почти не изменилась, при этом количество сделок стало на 6% выше, и всё это на фоне снижения на 7% средней площади проданных квартир в новостройках. Доля же ипотеки для Москвы зафиксировала рекорд — 80%, что на 26% выше 2021 года.
Есть мнение, что в августе 2021 года снижение ипотеки, а также общего количества сделок, были связаны с остановкой летом 2021 выгодных программ субсидирования ипотечных ставок.
❗Кратко итог вышесказанного❗
Количество сделок в новостройках в Московском регионе вместе с областью ниже прошлогодних данных. Восстановление продаж идёт медленно.
Но, из-за роста цен застройщики пока ещё не сильно теряют в выручке.
Скорее всего именно поэтому они чувствуют себя уверенно и продолжают повышать цены в прайсах надеясь на восстановление продаж в ближайшие пару месяцев.
Однако, некоторые застройщики начинают нервничать и дают хорошие скидки при посещении покупателями отделов продаж.
Плохую ситуацию с новостройками косвенно показывает увеличивающееся в рекламе предложение переуступок от частников.
Разложенные по графам цифры смотрите в таблицах.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости