Среди множества оснований приобретения жилого помещения есть одно, которое стоит рассмотреть в ключе рисков - приватизация.
Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими приватизацию, являются ЖК РФ и Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если говорить совсем вкратце о приватизации, то это процесс передачи лицам, занимающим жилое помещение по договору социального найма, в собственность этих лиц. Основания предоставления помещений по договору социального найма указаны в ЖК РФ, а порядок передачи установлен Законом РФ о приватизации.
Документом-основанием приобретения жилого помещения в порядке приватизации является договор передачи, заключаемый органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Сделка по передаче имущества является безвозмездной, соответственно, на такое помещение не распространяется режим общей собственности супругов.
Однако риски, связанные с приобретением такого имущества, во многом кроются не в природе возникновения права собственности, а в сохранении права пользования жилым помещением тех лиц, что не участвовали в приватизации, но проживали совместно с лицами, которые приватизировали жилье, о чем расскажу в следующей записи.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #приватизация #доля #нотариус #дом