Начало осени 2022 года встречает нас новыми законами и поправками. Так начиная с 1 сентября текущего года вступили в силу изменения, внесенные в действующее гражданское законодательство, разрешающие осуществлять изъятие гаражей. Речь идет о положениях статьи 287 Гражданского кодекса России.
В соответствии с вышеуказанной нормой, собственник помещения, использующий свое имущество не по целевому применению, будет предупрежден о необходимости в кратчайшие сроки устранить нарушения.
В частности, речь идет о лицах, нарушающих права и интересы соседей, а также допускающих разрушение помещения.
В качестве наказания может применяться предупреждение или же возложение обязательства произвести ремонт помещения. Во всех случаях лицу будет установлен конкретный срок для устранения нарушения.
В случае игнорирования предупреждения помещение будет изъято по решению суда. Далее имущество реализуется на публичных торгах с последующей оплатой владельцу гаража полученных от реализации имущества денежных средств.
Причем из полученной суммы вычитаются затраты, понесенные в связи с исполнением судебного решения и иных затрат. В качестве истца в данных делах выступает государственный орган либо непосредственно орган местного самоуправления.
Первоначально пожаловаться на недобросовестного собственника помещения могут его же соседи, которым он доставляет какой-либо дискомфорт.
Они имеют право обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с жалобой. После этого будет произведена проверка достоверности полученной информации и в случае присутствия явного нарушения вынесено предупреждение.
В первую очередь стоит беспокоиться владельцам гаражей расположенных в кооперативах. В первую очередь тем, кто занимается нелегальным бизнесом, связанным с ремонтом и обслуживанием автомобилей, их ремонтом, покраской и т.д., а так же лицам сдающим свои гаражи под данные виды деятельности.
Если глубже покопаться в действующем законодательстве, то можно сделать вывод о том, что норма закона не содержит перечня целей, по которым возможно использование гаражей.
В частности, нет прямого запрета на осуществление в нем предпринимательской деятельности.
Однако на практике вышеуказанная статья ГК РФ предоставляет государственным органам, в том числе, право на изъятие гаража, используемого незаконно в качестве места проведения бизнеса, связанного с автомобильной тематикой.
Лицам, которые ведут в своих гаражах бизнес, связанный с обслуживанием транспортных средств, необходимо быть осторожными, а лучше вообще прекратить указанную деятельность. Ведь на практике, наши власти сначала изымают у граждан имущество, а уже затем разбираются в сути проблемы.
Причем на это может уйти довольно много времени. Конечно, если в результате будет доказана невиновность собственника помещения, появится возможность взыскания с госоргана морального вреда, но на это тоже уйдет много времени, сил и денег.
Во избежание вышеуказанных проблем лучше все-таки прикрыть бизнес или же зарегистрироваться в качестве предпринимателя и платить налоги.
Пишите в комментариях ниже свое мнение по данному поводу.
Если Вам была полезна наша информация, пожалуйста поддержите нас лайками =) и подписывайтесь на канал !