Занимаюсь сейчас этим вопросом и решил не откладывать далеко интересную информацию, которая наверняка будет полезна как ГИПу, так и сметчику. Банкиры в недоумении.
Из замечаний заказчика к сметной документации
"Согласно п. 161 Методики в ССРСС необходимо предусмотреть затраты, связанные с предоставлением банковской гарантии, запросив официальный ответ от банков (не менее трех ценовых предложений)".
Если процитировать целиком, то:
161. В главе 9 сводного сметного расчета могут предусматриваться затраты, связанные с предоставлением обязательной банковской гарантии в качестве обеспечения исполнения контракта и гарантийных обязательств, в случаях, когда указанные затраты являются обязательными по требованию заказчика. Затраты, связанные с предоставлением обязательной банковской гарантии (), учитываются по результатам конъюнктурного анализа не менее 3 (трех) предложений банков, обладающих правом выдачи банковских гарантий, выполненного с учетом требований заказчика и в соответствии с положениями пунктов 13-22 Методики с указанием расчета для каждого предложения по формуле (6):
Почему это является проблемой
Любой финансист, связанный с деятельностью банков, скажет, что банки по линии выдачи банковских гарантий работают (привыкли работать) с конкретными юридическими лицами по конкретным контрактам, а когда не известен подрядчик (тендера ещё не было и даже сметы не согласованы), нет конечной стоимости контракта по стройке, то как в принципе возможно спрогнозировать стоимость банковской гарантии?
Вилка цены БГ 5-30%
Это удалось выяснить по холодном звонку в Альфа-банк, но чтобы получить письменный ответ, пришлось составить письмо следующего содержания:
"Прошу Вас направить коммерческое предложение на предоставление банковской гарантии для заключения контракта с потенциальным подрядчиком, в соответствии с требованиями п. 161 Методики в ССРСС (утверждена приказом Минстроя от 04.08.2020 г. №421/пр), согласно которой необходимо предусмотреть затраты, связанные с предоставлением банковской гарантии. Ориентировочная сумма контракта в соответствии со сметной документацией, проходящей согласование, составляет 348,9 млн. руб. Продолжительность строительства 14 месяцев. Период строительства 2022-2023 гг.
Они разумеется никогда таких писем не давали и не дадут от первых лиц на бланке...И вообще требуются ИНН заказчика и подрядчика, и смету. Но просто письмо с условным расчётом можно получить. Там будет сказано про разброс от 5 - 30 процентов от условий запроса...Будет не на бланке, но электронный ответ. Его можно считать коньюктурным исследованием, если должным образом обработать и оформить.
Ответ от банка
Добрый день. В продолжении нашего разговора направляю Вам предварительный расчет по банковской гарантии.
Банковская гарантия на обеспечение договора, как правило, составляет 5 % - 30 % от договора.
Цена Вашего договора - 348 900 000 руб., срок выполнения работ - 14 мес.
Банковская гарантия суммой 5% - 30% от Цены договора и сроком на 15 мес. (обычно добавляется 1 мес. к сроку исполнения) имеет ориентировочную стоимость 763 218,75 руб. - 4 579 312,5 руб.
Необходимо учитывать, что расчет произведен по стандартной ставке в 3,5 % годовых (для коммерческого договора). Если договор будет размещен в ЕИС, то ставка по гарантиям – 2,8 % годовых.
Надеюсь, что информация была полезной. Подписывайтесь на канал "Кругозор Проектировщика". У этой истории есть неожиданное продолжение. Читайте в статье: "Нюансы экспертизы сметной стоимости Часть 3. Страхование рисков строительства. Учëт затрат на ПЭС".