В августе 2022 года самая дешёвая квартира-студия в строящемся доме Петербурга предлагалась за 2,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 22,8 кв. м в Шушарах, который будет построен к середине 2024 года. Аналогичный бюджет в 2,5 млн рублей позволит приобрести студию в Ленобласти на 2 «квадрата» меньше, но при этом со сроком сдачи на год раньше, сообщает компания «Прайд Групп».
Самая дешёвая однокомнатная строящаяся квартира Петербурга продаётся за 4,2 млн рублей. В Ленинградской области купить однушку можно на 1,3 млн рублей дешевле, то есть за 2,9 млн рублей.
Также более чем в миллион различается стоимость самой дешёвой строящейся двухкомнатной квартиры в Петербурге и Ленобласти. В мегаполисе купить 2-комнатную квартиру можно, начиная от 5 млн рублей, а в Ленобласти – 3,9 млн рублей.
Наиболее значительная разница в ценах отмечена в сегменте многокомнатных квартир. Так, купить 4-комнатную квартиру в строящемся доме в Ленобласти можно, начиная от 7,2 млн рублей, а в Санкт-Петербурге аналогичный по количество комнат объект минимум за 10,2 млн рублей.
«Как правило, самые доступные предложения дают застройщики с не самой хорошей историей. Мы такие сделки не рекомендуем. Избегаем. Есть исключения, но пока только в теории. Можно рассмотреть доступные предложения, но обязательно нужно проверить застройщика в рейтинге проблемных компаний города. Либо обратиться к профессионалам. На моём опыте - покупка самых дешёвых квартир заканчивается интересными историями с транспарантами и судами. Лучше не рисковать», – отметил генеральный директор агентства недвижимости компании Алексей Бондарев.
Среди наиболее распространённых проблем, которые возникают при сотрудничестве с ненадёжными застройщиками, можно выделить несколько. Во-первых, это переносы сроков сдачи. Во-вторых, материалы.
«По срокам сдачи руки у девелоперов сейчас развязаны и можно сдвигать даты, объясняя ситуации нестабильностью на рынке и макроэкономикой. Хорошие застройщики, наоборот, ускоряют сроки сдачи, пытаясь быстро сдать объекты текущими ресурсами и материалами. Если говорить про материалы, то даже именитые застройщики, столкнулись с отсутствием строительных материалов. Некоторые объекты в Питере были сданы с «натяжкой». Чтоб не портить репутацию застройщика. Мы, в профессиональных кругах, восприняли это, как тревожный звонок. Но в целом, ситуация стабилизируется», – добавил эксперт.