Всем привет!
Итак, вы решили строить свой дом. С чего вы начнете? С проекта на дом? Как бы не так: мы уже выяснили что перед походом за проектом необходимо выполнить три шага. Очень важных шага: необходимо определиться с типом использования дома - будет то дом для периодического пребывания или же постоянного, также нужно не один раз подумать и определиться с бюджетом и своими финансовыми возможностями - осилите ли вы строительство своего дома и с какими "потерями" сможете выйти победителем, и, наконец, определиться со своими потребностями - какие вспомогательные и дополнительные помещения хотели бы, хотите ли совмещенные или же раздельные кухню и гостиную, что ожидаете от дома в целом - с этими, а также другими вопросами вам поможет определиться и хороший архитектор, но позже, поэтому нужно подготовиться заранее.
Подробнее о трех первоначальных шагах читайте в статье "Ищем свой идеальный дом" - в первом абзаце далеко не полная картина предстоящего.
Итак: 1. Вы решили, что вам нужен дом для постоянного круглогодичного проживания - сразу нужно понимать и четко для себя уяснить, что дом станет вашим постоянным местом жительства. Дом требует к себе постоянного внимания, ухода и, рано или поздно, он заставит вас сделать выбор - окончательно переехать жить в него или остаться в квартире, продав дом; 2. С бюджетом определились, морально настроились на всевозможные трудности/проблемы, все продумали, все предусмотрели, ваше решение твердо и окончательно; 3. Со своими потребностями вы тоже определились, состав семьи и количество жителей дома известны, набросали список нужных вам помещений, подготовили дополнительные данные о себе.
И вот вы уже готовы идти в проектное бюро, так что можно браться за...
Выбор участка строительства
Да что ж такое то? Сколько можно уже? Мы хотим уже пойти и выбрать/заказать проект нашего дома, да начать мечтать в какой комнате и какие занавески будут висеть!
Спросит нетерпеливый вымышленный читатель!
Не торопитесь бежать сломя голову в архитектурное бюро. Мы еще успеем это сделать. А для начала необходимо определиться с будущим участком. И вот что нас должно интересовать: расположение участка, размеры и форма участка, с какой стороны и какие коммуникации подходят к участку и как далеко от участка они находятся, с какой стороны основной подъезд к участку, есть рядом лес или водоем, как близко находятся соседние дома. К каким категориям земель и праву пользования он относится и какие есть на участке ограничения. Для чего это нужно, и почему сначала это, а потом уже проектировщики?
Расположение участка
Если вы решили жить за городом, а не брать участок в его черте, то в идеале он должен быть расположен в радиусе не более чем 10 км от черты города - желательно областного или районного центра. Такое расположение позволит вам достаточно быстро добраться до города, в котором вы работаете, а ваши дети ходят в детский сад или школу, в котором вы проводите досуг - гуляете, ходите в театры и кино. Кроме того необходимо заранее учесть и возможные ЧП - вызов скорой, пожарной, спасателей, которые, как правило, едут из города.
Изучите транспортную доступность до предполагаемого места расположения участка: как часто туда ходит общественный транспорт и ходит ли вообще - это актуально если в семье один автомобиль, при поломке которого вы не останетесь отрезанным от города, а также позволит вашим членам семьи не зависеть от водителя этого самого единственного автомобиля; желательно проехаться до понравившегося участка в часы-пик - это позволит вам узнать транспортную загруженность дороги до возможного будущего дома, а также определиться со временем на дорогу до работы и обратно.
Выбирайте участок в достаточно крупном населенном пункте (селе или деревне), и не гонитесь за дешевыми землями в "закрытых коттеджных поселках", выросших посреди поля. Как правило в крупных селах и деревнях есть детские сады и школы, магазины крупных федеральных сетей и местных предпринимателей, парки и дома культуры, и, не менее, а возможно и самое главное, инженерные коммуникации - такие как электричество, газопровод, централизованное водоснабжение.
В "закрытых коттеджных поселках" (они же клубные, частные) с относительно дешевыми землями под строительство дома всех благ цивилизации попросту может не быть. Как правило такие поселки организует инвестор или предприниматель, выкупивший определенную территорию и нарезавший на нем участки. На такой территории нет коммуникаций, есть лишь общий газовый хаб (в редких поселках), общая водонапорная башня и трансформаторная подстанция, а подвод сетей к вашему дому будет уже за отдельную плату. К примеру за подвод газа к дому в селе вы заплатите от 100 до 200 тысяч рублей с учетом котлового оборудования и материалов, а в таком поселке стоимость подвода может составлять и 500 тысяч - все потому, что за ваши же деньги трубу будут тянуть по улице от хаба до вашего участка, а в муниципальных образованиях магистрали уже проложены или прокладываются за счет областного бюджета. Это же актуально и для прокладки трубопроводов водоснабжения и опор электроснабжения.
Ознакомьтесь с ценами на участки в различных населенных пунктах близь вашего города - это позволит вам не переплатить за землю в выбранном вами населенном пункте.
Размеры и формы участка
От размеров и формы участка зависят размеры и этажность вашего будущего дома. Хороший архитектор, проектирующий ваш дом, должен будет "посадить" его на существующую местность, с учетом её особенностей - рельефа, формы, размеров и площади. А ведь еще существуют минимальные отступы от границ участка для строительства тех или иных сооружений, т.н. красная линия застройки. Ведь не всегда можно разместить необходимой нам площади дом в границах существующего участка. Минимальные отступы смотрите на изображении ниже:
И если вы сначала купили проект, а потом уже взялись за выбор участка, то может случиться так, что дом может не войти на понравившиеся вам и придется брать тот, куда войдет. В не очень для вас удобном месте. А ведь вы так тщательно искали и выбирали участок.
По возможности выбирайте участок с простыми формами. В идеале участок должен быть квадратным или прямоугольным, не слишком узким и не слишком длинным. Учитывайте и указанные выше нормы отступов, а также нормы установки канализационного септика - не менее 4х метров от дома, 5ти метров от дороги, 3х метров до границы участка и от 10 до 50ти метров до колодца или скважины.
Кто-то советует сразу отбрасывать участки с косыми формами, но я бы не стал с ними соглашаться на 100% - главное чтобы его самая узкая часть не была неадекватно узкой. К примеру мой участок имеет такую форму:
Идеальной площадью участка можно назвать диапазон 10-15 соток - тут не будет тесно дому, получится соблюсти нормы, расположить огород и зоны отдыха, поставить дополнительные сооружения на участке - бани, беседки, зоны мангала. Если вы конечно не собрались строить особняк под 1000 кв.м. Кто-то советует брать соотношение участка к дому 1 к 10 - если планируете строить дом 150 м2 (по первому этажу), то идеальная площадь участка должна быть не менее 1500 м2 (15 соток). Я бы вывел обратную формулу из этого совета - если планируете брать участок 10 соток, то площадь дома по первому этажу следует брать не более 100 м2. Хотя утверждение конечно спорное и зависит от многих факторов.
Расположение участка на местности
Ориентация участка на местности, расположение основного подъезда к нему, направление сторон света относительно участка, и как следствие дома на нем, а также направление движения солнца позволят архитектору правильно разместить дом на участке, так, чтобы главный фасад выходил на сторону улицы, а инсоляция помещений была оптимальной. В противном случае ваш красивый главный фасад может оказаться в той стороне, куда и вы практически не заходите, а ваша гостиная и кухня, где вы проводите много времени, будет светлой в первой половине дня, пока вы работаете в будни или отсыпаетесь в выходные, и чрезмерно темной во второй, когда вы придете с работы или проснетесь. Ваши спальни при этом будут чрезмерно освещаться и нагреваться под солнечными лучами утром, не давая вам комфортно спать (правда тут помогут шторы "блэкаут" и открытое окно". Может выйти и так, что ваша гостиная постоянно будет в тени, не прогреваясь даже в самый жаркий летний день, а спальни из-за нагрева солнцем днем будут жаркими даже в самую морозную зимнюю ночь.
И не забудьте самостоятельно подумать где бы вы хотели видеть дом на вашем участке - например расположение дома в глубине участка позволит добавить ему уюта и комфорта, а расположение дома на "первой линии" позволит выделить больше места под огород, теплицы, плодово-ягодные деревья.
Вместо итога
Как видите на выбор участка влияют многие факторы - мало чтобы участок нам просто понравился ценой и местом, и озвученные в этой статье далеко не все. В следующей статье мы обязательно продолжим знакомство с другими факторами на пути к идеальному для нас участку.
#архитектура #проект #проектирование #дома #дизайн #обзор #частный дом #частные дома #жилой дом #жилые дома
