Такой вид жилья как апартаменты сегодня набирает популярность. Согласно данным РБК, каждая десятая покупка в столице заключается на покупку подобной недвижимости. Ключевая причина популярности – невысокая стоимость.
Причины востребованности
Ежегодно девелоперы запускают новые строительные проекты по возведению апартаментов. Львиная доля объектов относится к сегменту бизнес и премиум класса. Они строятся в лучших локациях, не подразумевающих возможность возведения жилых комплексов. Требования закона к безопасности, высотности, освещению и размещению социальных объектов к апартаментам не относятся. Поэтому для строительства не потребуется большой участок земли.
Спрос на покупку апартаментов объясняется невысоким порогом вхождения в проект и быстрой окупаемостью при передаче объекта в аренду.
Ключевые преимущества апартаментов:
- Стоимость. Цена квадратного метра в подобных объектах ниже, чем в квартирах на 1/5. В столице подобная разница может доходить до 50%.
- Возможность предоставления гостиничных услуг. Многие комплексы приобретаются для организации размещения персонала крупного бизнеса, в том числе иностранных гостей.
- Удобство расположения. Апартаменты строятся в лучших центральных районах городов вблизи с метро, парками, и имеют развитую инфраструктуру.
- Жилое и офисное пространство. В апартаментах можно зарегистрировать фирму, организовать приемный кабинет.
- Совместное владение. Собственники имеют долю в имуществе сооружения. Они вправе предоставлять рекламные площади и сдавать в аренду некоторые помещения.
- Уникальные локации и планировки. Апартаменты нередко занимают промышленные сооружения с невероятной архитектурой. В них можно организовать дизайнерские пространства в стиле лофт или индастриал.
- Налоговая база. Как правило, кадастровая стоимость апартаментов значительно ниже, в сравнении с жилыми квартирами. Разница позволяет компенсировать повышенные налоги на имущество.
- Специальные программы. Многие застройщики предлагают инвестировать в строительство апартаментов с получением гарантированного дохода.
- Выгодные ипотечные программы. Хотя ставки по кредиту будут на 1-3% выше, банки редко отказывают в получении займа. Категория апартаментов на данный момент рассматривается как ликвидный залог.
По мнению ряда специалистов, вложение денежных средств в строительство апартаментов в большинстве случаев осуществляется не для покупки жилья, чаще это чистые инвестиции.
НО! Есть и недостатки покупки апартаментов. Про них мы расскажем в следующей статье. Подписывайтесь на наш канал, что бы не пропустить информацию https://dzen.ru/id/62305cbad29f353c1623edc2
#недвижимость #апартаменты #инвестициивнедвижимость
