Нет, пожалуйста, если для себя, то да - этот ваш выбор. Но если предполагается последующая продажа, то я просто хочу предупредить, что сделать это будет крайне затруднительно. А вот почему, расскажу подробнее.
Есть ведь известное выражение, которое "окрыляет" продавцов: "На любую квартиру найдется СВОЙ покупатель".
Конкретно в этом случае хочется добавить:
- Конечно, он будет, но не в те сроки, и не за те деньги....
А теперь на примере более наглядно.
Досталась вам от бабушки квартира хрущевка в самом неоднозначном районе города да ещё и на крайнем этаже. Радостно, конечно, у некоторых вообще нет никакого наследства.
Сначала жили скромно, ремонт эконом-варианта потихоньку сами осилили. Но потом жизнь пошла в гору, появились средства на хорошую мебель и уже авторский дизайн.
Реализовали его и жили в достатке и удовольствии. К району привыкли, переезд в благополучное место считали ненужным.
Но однажды всё в жизни поменялось, появилось классное предложение работы в соседнем мегаполисе. Вот и встал вопрос о продаже. Только странные вещи стали происходить...
Два риэлтора отказались брать в работу ваш вариант по вашей, казалось бы, адекватной цене. Почему? Попробую развернуть ситуацию и показать её изнутри.
Примерную стоимость затрат на ремонт и встроенную итальянскую мебель с небольшим учётом амортизации вы посчитали. Прибавили к ней стоимость убитой аналогичной квартиры в вашем районе и получили итоговую сумму.
И вроде всё правильно. Именно такая формула вычисления цены была бы корректна при ДРУГИХ ПАРАМЕТРАХ квартиры и дома. Только почему риэлторы не скрывали сомнений в удачности продажи именно в вашем варианте?
Дело в том, что ваш супер ремонт квартиры "в дыре на краю географии"(извините, это цитата отказавшегося риэлтора) ну точно не привлечет людей хорошего достатка, которые могут себе позволить такую покупку.
А не имеющим таких средств большинству проживающих в этом районе, ваш ремонт не нужен, вернее, не по карману.
Пожалуй, это тот самый редкий случай, когда уместно подумать именно так:
- Ваш ремонт мне не нужен.
Но в то же время это никак не означает, что вы должны продать квартиру по цене "голых стен").
О похожей ситуации я уже писала. Здесь подробно, почему на такое предложение можно получить негатив в ответ. Вполне заслуженный, кстати)
Любой риэлтор подтвердит, что авторский ремонт вообще продаётся крайне неохотно. А если он ещё и отягощен неликвидным местоположением, то шансы на продажу уменьшаются вдвое.
Про ремонты, которые "дорого-богато", а так же про желание собственников таких квартир удачно это продать, я уже писала. Здесь подробнее:
Теперь же снова хочу подчеркнуть, что делая дорогой ремонт для себя, в квартире с не самым лучшим расположением, увы, будет крайне затруднительно найти покупателя. Вы ведь предполагали окупить большие вложения на ремонт.
В недорогих районах с неликвидными параметрами чаще всего приобретают квартиры покупатели с определёнными финансовыми возможностями.
А вот те, кто могут себе позволить дорогой дизайнерский ремонт, не будут искать квартиру в хрущевке на пятом этаже без лифта)
Уж простите, если это звучит обидно. Зато это правда.
Поэтому делаем вывод: дорогой ремонт можно "отбить" только с ликвидными параметрами самого дома и местоположения.
В нашем конкретном случае продажа возможна, но, увы с хорошим дисконтом.
Поддержать автора: