В последнее время наблюдаю повышенный спрос на квартиры с ремонтом, в тот самом состоянии, которое в народе называют "заехать и жить".
Оно и понятно...Есть две основные причины для этого. Строительные материалы подорожали ооочень хорошо. А еще...ипотечники предпочитают купить готовую квартиру, потому как платить банку и параллельно делать ремонт финансово осилит не каждый.
На этой волне собственники квартир с ремонтом просто расправили крылья)
И среди всех, кто продает готовое к проживанию жилье, разительно выделяется одна категория.
Это люди, которые когда-то делали ремонт "для себя", но очень хотят продать все это ...по стоимости своих вложений.
То есть, в этом ремонте ЖИЛИ, а значит считать его новым ну никак нельзя. Но про такое слово, как АМОРТИЗАЦИЯ, видимо, товарищи не слышали.
Были случаи, когда дорогущий евроремонт, произведенный около года назад, так сильно "ушатали", что все эти вложения и дорогие строительные материалы выглядят, извините, очень заношено.
Так же как и наоборот, ремонт пятилетней давности выглядит так, что покупатели довольно переглядываются, представляя в мыслях, что они уже здесь живут.
Я к чему?
Откуда берется и как складывается стоимость квартиры? К состоянию "голые стены" прибавляется стоимость ремонта за вычетом амортизации.
Но это в теории, и с этим ооочень не согласны некоторые собственники.
Пример.
Появилась в продаже квартира...скажем, на любителя. Это примерно так:
- Собственник насмотрелся модных передач про ремонты, нахватался идей, включил фантазию и реализовал такую...сборную солянку, что ли... смешение стилей, сдобренное хорошей долей отсутствия вкуса.
Можете себе представить обстановку квартиры, звучное название которой "Жутчайшая эклектика"? Это наиболее точное описание интерьера я позаимствовала у Вячеслава Зайцева.
Это когда, например, настенные покрытия расцветок исключительно "вырви глаз", темный натяжной потолок (а что? Оригинально!), золотые вензеля и... стеклянные двери. То есть странное смешение стилей арт-деко, барокко и хайтек.
Утрирую, конечно, чтобы было нагляднее. Думаю, что такое "великолепие" точно видели те, кто искал квартиру с хорошим ремонтом)
У меня всегда вопрос...если у человека есть средства на реализацию всего этих фантазий, то почему не подключить к этому профессионала дизайнера интерьеров?
Это дорого? Это бессмысленно? "Не надо мне тут никого, я сам знаю, что лучше!"? Скорее всего, именно так...
Ну да Бог с ним...о вкусах не спорят)
Хотя, если речь идет о том, что чью-то фантазию в стиле "дорого-богато" собственники хотят реализовать по полной стоимости затрат, то это по меньшей мере странно и вызывает ряд вопросов у покупателя.
Поймите правильно, я не призываю отремонтированную квартиру продавать по цене голых стен, потому что ремонт очень специфический, я за то, чтобы трезво оценивать свой вкус и свои затраты.
И понять то, что чем "изысканнее" вкус владельца квартиры, тем сложнее будет найти истинного ценителя всего этого, имеющего такие средства.
Попробовали продать за сколько считаете нужным?...Увидели в глазах покупателей культурный шок и желание уйти?...Почувствовали остановку интереса к своей "обустроенной" квартире? Значит нужно делать выводы.
Почему-то вспоминаются слова одной такой клиентки, которой повезло найти в лице покупателя единомышленника во взглядах на "дорогой интерьер".
Ее квартиру купил человек, оценивший ее вкус, правда, немного за другую цену. Но только ОН так искренне проникся ее задумками, что хозяйка на радостях снизила цену до более-менее разумного уровня.
Все остальные же не могли скрыть своих эмоций от ее видения пространства и спешно покидали квартиру.
Так вот эта клиентка, когда искала себе альтернативный вариант, пересмотрела многое. И чаще всего ее реакцией на вполне приличные новые и современно отделанные квартиры было:
- ...скучно, девочки. Скучно и убого. Как можно так жить?
Это, помните, как у Раневской в "Золушке":
Королевство маловато, разгуляться мне негде...
Дорогие мои продавцы, ваша бесконечная фантазия ценна только вам)
И реально сложно найти покупателя на довольно странно оформленное пространство, пусть даже и с огромными вложениями.
Тут выхода всего два, либо цена должна позволить покупателю закрыть глаза на ВАШ интерьер, либо, предполагая в перспективе продавать квартиру, делайте ремонт в более понятном большинству стиле, чтобы достойно продать его.
Как-то так.