Некоторые клиенты, услышав о том, что в сделке будет человек с доверенностью, открещиваются от таких вариантов всеми силами.
Но так ли страшно?
Из опыта: да, и я заметила небольшие заминки из-за сего документа. Чаще всего это связано с тем, что нотариус оформляет Доверенность с неполным перечнем полномочий. Умышленно или "по незнанию" сказать не берусь.
Решается задачка просто: производится оплата за новый документ и выдаётся подходящий тип доверенности.
Более серьёзные ситуации, когда доверенность считается недействительной. Например:
- доверитель отозвал Доверенность;
- собственник или доверенное лицо к моменту совершения сделки умерли;
- владелец квартиры или доверенное лицо признаны недееспособными или без вести пропавшими на момент оформления Доверенности;
- нотариус на момент оформления Доверенности не имел права заверения.
Что ещё нужно помнить?
- Доверенность на продажу квартиры чаще всего составляют, если собственник не может лично присутствовать на сделке.
- Доверенным лицом собственника может стать родственник, знакомый, нотариус, юрист, риелтор и любой другой человек. Важно: он должен быть совершеннолетним и дееспособным.
- Доверенность можно оформить сразу на несколько человек, уполномочив их продавать квартиру или выполнять определенные действия, связанные со сделкой. Если у недвижимости несколько собственников, они могут оформить общую доверенность, которой они доверяют одному человеку представлять их интересы в сделке.
- В доверенности доверитель может прописать, что именно может сделать доверенное лицо, или указать перечень ограничений.
- Доверенность на представление интересов в сделке недействительна без подписи нотариуса.
- Доверенность может быть оформлена на любой срок. Если срок в ней не указан, она действует в течение одного года с момента подписания.
Личная консультация риелтора в Пензе 8-927-365-15-00