На вторичном рынке вас должно насторожить:
1) участники сделки (группа повышенного риска): инвалиды, пенсионеры, одинокие люди, лица, не отдающие отчёт своим действиям, несовершеннолетние;
2) частые продажи объекта недвижимости;
3) быстрота сделки и спешка;
4) документы, оформленные менее года назад;
5) недвижимость, доставшаяся по наследству;
6) сделки с доверенностью на продажу квартиры;
7) оформление недвижимости только при условии наличного расчёта;
8) отказ от привлечения профессионалов рынка (риэлторов);
9) поведение участника сделки.
Внимание!
Эти факторы должны насторожить. Но не напугать или остановить. И давайте договоримся, - адекватно и без фанатизма: если инициатором разного рода ускорений выступаете вы (фактор №3), мошеннические действия с противоположной стороны предполагать как минимум странно.
Для меня, как эксперта на рынке недвижимости, первым «тревожным звоночком» становится отказ любого участника сделки от предоставления документов. Типично это заворачивается в историю «не хотим показывать документы, а вдруг вы без нас продадите или кредит на нас оформите».
Тут, конечно, надо начинать сначала.
Зачем идти к специалисту, которому не доверяете?
И практика показывает в таких случаях лишь одно: участник что-то хочет скрыть (предбанкротство, долги, неготовые документы, просроченный паспорт и так далее). Многое решаемо, но это всегда сказывается на сроках выхода на сделку.
Безопасной сделка будет:
- Если будете внимательны и бдительны, но это не значит, что надо читать интернет и искать подвох в каждом слове.
- Если грамотно соберете пакет документов и правильно составите Договор купли-продажи (и на современном рынке видела ДКП на 5 абзацев).
- Если подписываться будете в банке, агентстве недвижимости, а не в машине или на квартире.
- Если выберете передачу денежных средств через аккредитив, СБР (систему безопасных расчетов) или эскроу-счет.
И как бы это не звучало, обращайтесь к риелторам. Сопровождение сделок – это современная цивилизованная услуга и вы имеете право ей пользоваться и выбирать себе специалиста.
Личная консультация риэлтора в Пензе 8-927-365-15-00